Kontakta oss
0771-771 070
Kontakta oss
0771-771 070
Sidförslag
    Kontor
      Medarbetare
        Bostad & Fastighet

        Köpa ut sambo ur gemensam fastighet

        Bodelning, Vad gäller?
        Jag och min sambo håller på och separerar och jag behöver hjälp med en uträkning av en summa för att köpa ut henne ur fastigheten och ta över hennes lån. Jag har kollat runt men läser olika var jag än kommer.Vad är det som gäller egentligen? Så jag tänkte att jag testar här.
        Info:
        Vi äger 50/50 av fastigheten
        Värdering av mäklaren : 2 175 000
        inköpspris: 1 970 000
        Lagfart & pantbrev 31,275:- & 17301:-
        gemensamt huslån 1 579 000:-
        Mäklararvodet låg på 2.5%
        Mvh en vilsen rackare

        Rådgivarens svar

        2019-04-11

        Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga!

        Köpa ut delägare i fastighet

        När man beräknar vilket pris man ska betala för att köpa ut en annan delägare ur en fastighet brukar man använda följande modell:

        • Kapitalvinst = försäljningspris - försäljningskostnader - omkostnadsbelopp
          • Omkostnadsbelopp = anskaffningsutgifter + förbättringsutgifter
        • Nettovärde = försäljningspris - reavinstskatt
          • Reavinstskatt = kapitalvinst x 0,22 (22 % skatt)
        • Utköpspris = nettovärde / 2 (om man äger lika mycket)

        I ert fall blir det således följande:

        Kapitalvinst = 2 175 000 (säljpris) - 54 375 (säljkostnader) - 2 001 275 (anskaffning) = 119 350

        Nettovärde = 2 175 000 (säljpris) - 26 257 (reavinstskatt) = 2 148 743

        Utköpspris = 2 148 743 / 2 = 1 074 371,5 kr

        Hur ni sedan gör med lånen på huset beror ju till viss del på huruvida bankerna låter er föra över lånen till endast en av er. Men förutsatt att du kan ta över din sambos lån så ska hennes ersättning minska med hennes andel av lånen, d.v.s. 789 500 kr. Slutpriset blir således (1 074 371,5 - 789 500 =) 284 871,5 kr.

        Med vänlig hälsning,
        Helmer

        Fru Justicia
        Studentrådgivare Fru Justicia
        Familjens Jurist kan hjälpa dig med allt som rör familjejuridik. Med kontor och medarbetare från norr till söder så finns vi alltid nära dig.
        Magnus Ladulåsgatan 65
        Stockholm
        Stockholm
        11827
        Sweden