Hoppa till innehållet
Bostad & Fastighet

Köpa ut sambo ur gemensam fastighet

Bodelning, Vad gäller?
Jag och min sambo håller på och separerar och jag behöver hjälp med en uträkning av en summa för att köpa ut henne ur fastigheten och ta över hennes lån. Jag har kollat runt men läser olika var jag än kommer.Vad är det som gäller egentligen? Så jag tänkte att jag testar här.
Info:
Vi äger 50/50 av fastigheten
Värdering av mäklaren : 2 175 000
inköpspris: 1 970 000
Lagfart & pantbrev 31,275:- & 17301:-
gemensamt huslån 1 579 000:-
Mäklararvodet låg på 2.5%
Mvh en vilsen rackare

Rådgivarens svar

2019-04-11

Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga!

Köpa ut delägare i fastighet

När man beräknar vilket pris man ska betala för att köpa ut en annan delägare ur en fastighet brukar man använda följande modell:

  • Kapitalvinst = försäljningspris - försäljningskostnader - omkostnadsbelopp
    • Omkostnadsbelopp = anskaffningsutgifter + förbättringsutgifter
  • Nettovärde = försäljningspris - reavinstskatt
    • Reavinstskatt = kapitalvinst x 0,22 (22 % skatt)
  • Utköpspris = nettovärde / 2 (om man äger lika mycket)

I ert fall blir det således följande:

Kapitalvinst = 2 175 000 (säljpris) - 54 375 (säljkostnader) - 2 001 275 (anskaffning) = 119 350

Nettovärde = 2 175 000 (säljpris) - 26 257 (reavinstskatt) = 2 148 743

Utköpspris = 2 148 743 / 2 = 1 074 371,5 kr

Hur ni sedan gör med lånen på huset beror ju till viss del på huruvida bankerna låter er föra över lånen till endast en av er. Men förutsatt att du kan ta över din sambos lån så ska hennes ersättning minska med hennes andel av lånen, d.v.s. 789 500 kr. Slutpriset blir således (1 074 371,5 - 789 500 =) 284 871,5 kr.

Med vänlig hälsning,
Helmer

Fru Justicia
Studentrådgivare Fru Justicia

Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.

Familjens Jurist kan hjälpa dig med allt som rör familjejuridik. Med kontor och medarbetare från norr till söder så finns vi alltid nära dig.
Magnus Ladulåsgatan 65
Stockholm
Stockholm
11827
Sweden