Bodelning, Vad gäller?
Jag och min sambo håller på och separerar och jag behöver hjälp med en uträkning av en summa för att köpa ut henne ur fastigheten och ta över hennes lån. Jag har kollat runt men läser olika var jag än kommer.Vad är det som gäller egentligen? Så jag tänkte att jag testar här.
Info:
Vi äger 50/50 av fastigheten
Värdering av mäklaren : 2 175 000
inköpspris: 1 970 000
Lagfart & pantbrev 31,275:- & 17301:-
gemensamt huslån 1 579 000:-
Mäklararvodet låg på 2.5%
Mvh en vilsen rackare
Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga!
Köpa ut delägare i fastighet
När man beräknar vilket pris man ska betala för att köpa ut en annan delägare ur en fastighet brukar man använda följande modell:
I ert fall blir det således följande:
Kapitalvinst = 2 175 000 (säljpris) - 54 375 (säljkostnader) - 2 001 275 (anskaffning) = 119 350
Nettovärde = 2 175 000 (säljpris) - 26 257 (reavinstskatt) = 2 148 743
Utköpspris = 2 148 743 / 2 = 1 074 371,5 kr
Hur ni sedan gör med lånen på huset beror ju till viss del på huruvida bankerna låter er föra över lånen till endast en av er. Men förutsatt att du kan ta över din sambos lån så ska hennes ersättning minska med hennes andel av lånen, d.v.s. 789 500 kr. Slutpriset blir således (1 074 371,5 - 789 500 =) 284 871,5 kr.
Med vänlig hälsning,
Helmer
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.
Från den 20 september 2017 är Juristbyrån en del av Familjens Jurist och arbetar under ett nytt gemensamt varumärke – Familjens Jurist. Vi erbjuder samma tjänster som tidigare och möter kunder på samma sätt som tidigare men ingår nu i Familjens Jurist som är Sveriges största juristbyrå med flest antal nöjda kunder – Välkommen.