Hej, tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. 

Din fråga rör en bodelning och hur man ska fördela en eventuell vinst av renoveringar som gjorts efter att samboendet upphörde. Jag kommer börja med att gå igenom de allmänna reglerna kring bodelning och avslutar med hur man bedömer storleken på den ersättning man ska betala för att köpa ut den andra. 

Upp till var och en

Utgångspunkten vid en bodelning är att det är upp till parterna själva att tillsammans bestämma vilket belopp den som ska köpas ut ska ersättas med. Kommer man inte överens finns dock bodelningsregler att vända sig till. 

Bostadens värde vid bodelningen

I ett tidigare rättsfall har Högsta domstolen slagit fast att en fastighets värde vid bodelningen består av marknadsvärdet (minus mäklarkostnader och den latenta kapitalvinstskatten). För att få en rättvis fördelning utgår man från värdet som det var om fastigheten skulle ha sålts omedelbart (NJA 1975 s 288). 

Sammanfattningsvis

För att summera finns det både stöd för att beräkna fastighetens värde så som det var före renoveringarna, som om bodelningen hade skett när personen faktiskt flyttade ut eller att gemensamt komma fram till en annan lösning. 

Rekommendation

Om du vill ha vidare hjälp att upprätta en giltig köpehandel rekommenderar jag dig att ta kontakt med Familjens Jurist. Om du vill läsa mer om överlåtelse av fast egendom kan du göra det på vår hemsida. Jag hoppas att du fått svar på din fråga.