Köpa ut delägare utan samtycke
Hej, Vi jag och mina syskon äger efter arv tillsammans 25 % av en fastighet, där en ägare är ett dödsbo som äger 37,5% och en ägare äger 37,5%. Vi vill initiera en försäljning på öppna marknaden via mäklare, för att ev köpa ut övriga ägare. Hur kan vi gå tillväga?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Din fråga rör främst möjligheten att begära tvångsförsäljning vid samägd fastighet. Nedan kommer jag beröra relevanta lagrum och ge en rekommendation utifrån er situation.
Tvångsförsäljning av fastighet
Äger man en fastighet tillsammans med andra är man delägare enligt samäganderättslagen. Vill man köpa ut en annan delägare är detta lätt löst om alla är överens. Då kan man själva bestämma ett lämpligt pris och upprätta en köpehandling (4:1 jordabalken). Är man inte överens finns även en möjlighet att begära att egendomen säljs på auktion (6 § samäganderättslagen). De andra delägarna kan då inte motsätta sig en försäljning men har en möjlighet att köpa tillbaka egendomen. På samma sätt har den som har initierat tvångsförsäljningen en möjlighet att delta i auktionen. En delägare av en samägd fastighet kan aldrig tvinga resterande delägare att sälja sina andelar till sig själv utan alla delägare får delta i auktionen. Detta kan dock hindras av att det finns ett samäganderättsavtal som sätter stopp för sådant förfarande.
För att en tvångsförsäljning ska ske får man göra en begäran till domstol som utser en god man som sköter försäljningen (6 § och 8 § samäganderättslagen). Ifall det föreligger synnerliga skäl för att försäljning inte ska ske kan domstolen välja att neka en sådan begäran. Synnerliga skäl är dock ett ganska högt ställt krav och det krävs en enskild bedömning i varje fall för att se om sådana skäl föreligger.
Rekommendation
Det ni alltså kan göra för att köpa ut de andra delägarna är först och främst att fråga om de skulle vara villiga att sälja sina andelar till er. Detta är den absolut lättaste lösningen. Skulle de andra delägarna inte vilja detta kan ni initiera en tvångsförsäljning. Det gör ni genom att lämna in en ansökan till den närmaste tingsrätten. Ni måste dock vara uppmärksamma på att alla delägare kan delta i en auktion. Det är alltså inte en garanti att ni lyckas ”köpa ut” de andra då de lika gärna kan lyckas ”köpa ut” er.
Jag hoppas att detta svar har varit till hjälp! Har ni några fler frågor är det bara att återkomma.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.