Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga handlar om samäganderätt och överlåtelse av fast egendom. Jag utgår från att dödsboet är avvecklat efter dödsfallet samt att fritidshuset är fast egendom och att ni inte har samäganderättsavtal. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i samäganderättslagen och jordabalken (JB), förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.

Allmän information

Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller.

Samäganderättslagen

När en fastighet samägs av två eller fler personer blir samäganderättslagen tillämplig. Lagen är dock dispositiv, vilket betyder att det går att avtala om annat än vad som framgår av lagen. Enligt 2 § samäganderättslagen krävs samtliga delägares samtycke vid förfogande över den samägda egendomen, exempelvis genom försäljning eller uthyrning. Det krävs därmed samtliga delägares samtycke om hela den samägda egendomen ska säljas. Varje delägare förfogar dock över sin egen del, vilket betyder att en delägare kan sälja sin andel utan de andra samägarnas samtycke.

Det finns även en möjlighet, om delägare inte kommer överens med varandra, att begära att den samägda egendomen tvångsförsäljs på en auktion (6 § samäganderättslagen). De andra delägarna kan då inte motsätta sig försäljningen men har då istället en möjlighet att köpa tillbaka egendomen. En sådan tvångsförsäljning sker efter ansökan hos domstol. Annan delägare kan dock förhindra en sådan försäljning om delägaren visar att synnerliga skäl föreligger, vilket är ett ganska högt ställt krav.

Jordabalken

Jordabalken ställer upp krav för hur överlåtelser av fastigheter får ske. Bl.a. ställs det i 4 kap. 1 § JB upp krav på att ett skriftligt avtal måste upprättas vid överlåtelse. Avtalet måste bl.a. innehålla:

• Säljarens och köparens namn och underskrifter,
• Uppgift om köpeskillingen (priset)
• Vilken fastighet avtalet avser (fullständig fastighetsbeteckning)
• Överlåtelseförklaring, dvs. att man tydligt förklarar sin avsikt att överlåta fastigheten/andelen i fastigheten.

Efter köp bör köparen söka lagfart, då det är ett bevis på vem som är ägare samt att köpet registreras. Lagfarten kan godkännas om säljarens underskrift på kontraktet bevittnas av två vittnen, 20 kap. 7 § JB.

Din situation

Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation.

Eftersom den andra parten vill sälja sin andel är det också fritt för den parten att själv förfoga över sin andel och sälja andelen. Detta kan enklast göras genom ett köpekontrakt, vilket måste innehålla vissa uppgifter för att det ska anses som giltigt.

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var hur ni kan sälja en delägare i en fritidshus och min rekommendation är att kontakta en jurist för att upprätta ett köpeavtal, för att se till att alla uppgifter är med och att allt går rätt till. Hos oss på Familjens Jurist kan ni boka tid hos en av våra kompetenta jurister genom denna länk. Juristen kan då också sätta sig in i din situation mer noggrant och ge tydligare svar.

Med det hoppas jag att du fått svar på din fråga! Om fler frågor uppkommer är du välkommen att höra av dig till oss på Fråga Juristen igen.