Köpa in sig i bostadsrätt
Hej! Min sambo äger en bostadsrätt som jag ska köpa in mig i. Planen är att sambon ska ge mig 50% i gåva och då ska sambon få pengar av mig. Så vi blir ägare 50% vardera. Vad finns det för hinder? Fungerar det att göra ett gåvobrev via vår förening? Vi har samboavtal sedan tidigare, men antar att det inte behövs längre?
Rådgivarens svar
Hej, tack för att du ställer din fråga till oss på Fråga Juristen.
Att köpa in sig i en bostadsrätt gör bostadsrättslagen tillämplig. Jag kommer börja med att redogöra för hur reglerna fungerar och sedan lämna min rekommendation kring vad ni bör göra.
Kräver skriftligt avtal
När man ska överlåta en bostadsrätt måste det finnas ett skriftligt avtal (6 kap 4 § bostadsrättslagen). Det gäller även när du ska överta en del av bostadsrätten. Dessutom ska föreningens styrelse informeras om förändrade ägandeförhållanden och det ska antecknas i deras medlemsförteckning (9 kap 8 - 11 §§ bostadsrättslagen).
Söka medlemskap i föreningen
Dessutom behöver man ansöka om medlemskap i föreningen. Detta brukar i regel inte vara något problem, om inte föreningens stadgar har några särskilda krav som du inte uppfyller.
Situationen i ditt fall
Det framgår inte av din fråga till vilket värde du ska köpa in dig, men det verkar som att ni har i avsikt att ge en viss del av bostadsrätten i gåva. Man får då dela upp överlåtelsen i en köpedel (den del du lägger pengar för) och en gåvodel. Gåvodelen kommer bli skattefri eftersom man inte beskattas för gåvor medan köpedelen beskattas.
Det kommer alltså bli skattemässiga konsekvenser och din sambo behöver deklarera den överlåtna delen som försäljning.
Sammanfattningsvis
För att summera krävs det dels ett överlåtelseavtal. Detta ska innehålla uppgifter om lägenheten som överlåtelsen avser och priset. Avtalet ska skrivas under av både din sambo och dig. Som steg två ska bostadsrättsföreningen underrättas och du måste godkännas som medlem.
Familjens Jurist har erfarenhet av både gåvobrev och överlåtelseavtal. Om du vill ha vidare hjälp kan du välja om du vill boka en tid med en jurist eller använda vår digitala tjänst för att upprätta gåvobrev.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.