Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga juristen med din fråga! Din fråga berör beskattning av fast egendom, vilket regleras av inkomstskattelagen. Jag kommer inledningsvis förklara vad som gäller i allmänhet för att sedan redogöra för ditt fall. 

Allmänt om beskattning av fast egendom 

Beskattning av en fastighet sker då den avyttras (säljs), 45 kap. 1 § inkomstskattelagen. Fastigheter som utgör privatbostäder beskattas med 22/30 av kapitalvinsten, i praktiken innebär det en beskattning om 22%, 45 kap. 33 § 1 st. inkomstskattelagen. Det krävs att fastigheten säljs med vinst för att det ska uppkomma en kapitalvinst som går att beskatta. Kapitalvinsten utgör skillnaden mellan inköpspris och försäljningspris. Från vinsten får mäklararvoden dras. Exempel: en person köper en fastighet för 1 000 000 kr och säljer den senare för 3 050 000 kr. Vinsten utgör då 2 050 000 kr. Från dessa får kostnader för mäklararvode dras, låt säga att dessa är 50 000 kr. Kapitalvinsten utgör då 2 000 000 kr. Beskattningen av kapitalvinst utgör 22%, vilket i fallet blir 440 000 kr.  

Ditt fall

Eftersom beskattning sker när fastigheten avyttras kommer din mormor skatta för den kapitalvinst hon gör kalenderåret efter ni köper fastigheten av henne. Ni kommer i er tur beskattas för den kapitalvinst ni gör först när ni säljer huset. Låt oss säga att ni köper huset för 2 000 000 kr och sedan säljer det för 3 000 000 kr, vilket innebär en kapitalvinst på 1 000 000 kr (för enkelhetens skull låtsas vi inte om eventuella mäklararvoden). Kapitalvinsten beskattas om 22%, vilket utgör 220 000 kr. Ni behöver alltså inte ta över din mormors vinstskatt. Hon beskattas för sin kapitalvinst då hon säljer huset till er och ni beskattas för er kapitalvinst då ni säljer huset i framtiden. 

Om du har fler frågor eller behöver vidare rådgivning hjälper vi på Familjens jurist dig gärna! Hoppas du har fått svar på din fråga.