Hej, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Din fråga handlar om köp av bostadsrätt innan alternativt efter arvskifte. Jag kommer gå igenom relevanta bestämmelser, förklara vad som gäller i din situation och avsluta med en rekommendation.

Köpa bostadsrätt innan arvskifte

Det är möjligt att köpa egendom, exempelvis en bostadsrätt, innan ett arvskifte har genomförts. Dock måste bouppteckningen vara klar. Bostadsrätten köps då från dödsboet, inte från exempelvis arvingarna. Huvudregeln är att alla dödsbodelägare ska vara överens om att sälja (18 kap. 1 § ärvdabalken). Således måste alla dödsbodelägare, eller deras företrädare, samt köparen underteckna köpeavtalet. Pengarna från försäljningen sätts som huvudregel in på ett av dödsboets konton. Köpeskillingen ersätter med andra ord bostaden som tillgång i dödsboet. Det är dödsboet som beskattas om bostaden säljs med vinst.

Dessutom är det dödsboet som ansvarar för eventuella fel i bostaden. Detta innebär att det är dödsboets pengar som används för att betala köparen om denne ska ersättas för fel. Dödsbodelägarna blir således inte personligt ansvariga. Därför kan det vara bra att observera om dödsboet har tillräckligt med tillgångar för att kunna ersätta eventuella fel. Det är även vanligt att delägarna vill ha med en friskrivningsklausul så att inte arvet behöver gå till att ersätta fel. Detta brukar dock medföra att köpeskillingen sänks.

Köpa bostadsrätt efter arvskifte

Vid arvskiftet fördelas dödsboets tillgångar på arvingarna och eventuell testamentstagare. Således kommer bostadsrätten fördelas på en eller flera personer som blir ägare till egendomen. Om bostadsrätten köps efter arvskiftet är köpet därmed mellan den arvinge/testamentstagare, som tilldelades bostaden i arvskiftet, och köparen. Då är det med andra ord endast ägaren och köparen som ska skriva under köpekontraktet. Det är dessutom säljaren som beskattas för en eventuell vinst och som ansvarar för fel i bostaden.

Din situation

Så länge bouppteckningen är klar kan du köpa andelen i bostadsrätten trots att arvskiftet inte har genomförts. Observera dock att du då köper andelen av dödsboet, inte av dottern. Alla dödsbodelägare ska som huvudregel vara överens om att sälja. Om du köper andelen av dödsboet är det dödsboet som är part i köpet. Detta innebär bland annat att det är dödsboet som ansvarar för eventuella fel i bostadsrätten. Det är vanligt med friskrivningsklausuler vid köp från dödsbon men det kan vara riskabelt för dig som köpare.

Det är även möjligt för dig att vänta med att köpa andelen tills efter att arvet har skiftats. Då är det dottern du köper andelen av. Således är det hon som blir ansvarig för eventuella brister i bostadsrätten.

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var om du måste vänta med att köpa andelen i bostadsrätten tills efter arvskiftet är klart samt om det är bättre att vänta eller inte. Sammantaget kan du välja om du vill köpa av dödsboet eller av dottern. Möjligtvis kan det finnas vissa risker med att köpa från dödsboet, exempelvis om det inte finns tillräckligt med tillgångar för att ersätta eventuella fel eller om köpekontraktet innehåller en friskrivningsklausul.

Om du vill få mer ingående rådgivning eller hjälp med att upprätta ett köpekontrakt rekommenderar jag att du pratar med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Du kan också själv upprätta dina juridiska dokument både snabbare och billigare i Familjens Jurists onlinetjänst. Klicka här för att komma till onlinetjänsten!