Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga handlar om hyresrätter och vräkning. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i hyreslagen som återfinns i jordabalkens 12 kap., förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.

Allmän information

Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller.

Huvudregeln för att få hyra ut i andra hand är tillstånd från hyresvärden (12 kap. 39 § JB). Om hyresvärden skulle neka tillstånd kan man ansöka om tillstånd hos hyresnämnden istället (12 kap. 40 § JB). Om man hyr ut ändå, utan tillstånd, riskerar man att bli av med hyreskontraktet och flytta med omedelbar verkan (12 kap. 42 p. 3 JB) (förverkande). Däremot är bestämmelsen beroende på om samtycke lämnats eller inte. Om det ex. finns ett villkor i hyresavtalet att andrahandsupplåtelse får ske utan samtycke från hyresvärden är det också bindande mot hyresvärden. Hyresgästen har i dessa fall bevisbörda för att samtycke lämnats från hyresvärden.

Dessa regler skärptes 1 oktober 2019, och numera kan hyresgästen, som innehar hyreskontraktet, dömas till böter eller fängelse om personen både hyr ut i andra hand och hyr ut till oskälig hyra (12 kap. 65 b JB).

Din situation

Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation.

Sedan 1 oktober 2019 har reglerna om andrahandsuthyrning skärpts ordentligt, och som både förstahands- och andrahandshyresgäst tar du en väldigt stor risk med en otillåten andrahandsuthyrning. Hyresvärden behöver i dessa fall inte varna om eventuell vräkning, utan får säga upp hyreskontraktet med omedelbar verkan. Såväl förstahands- som andrahandshyresgästen måste då flytta. Däremot kan förstahandsuthyraren se vad som står i sitt hyreskontrakt med hyresvärden, och se vad som sägs om andrahandsuthyrning. Jag kan dock tänka mig att det står att det krävs tillstånd där.

Om man vill bo i andra hand är det bäst att se till att förstahandshyresgästen ber om tillstånd till andrahandsuthyrningen, antingen direkt hos hyresvärden eller hos hyresnämnden.

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var om du på något sätt kan bestrida vräkning efter att hyresvärden kommit på er olovliga andrahandsuthyrning, och tyvärr blir mitt svar nej. Lagstiftaren ser särskilt hårt på olovlig andrahandsuthyrning sedan 2019. Mitt råd till dig är att i framtiden inte bo svart, för att undvika liknande situationer. Det är särskilt olyckligt i din situation att du bott där i 10 år.

Om du skulle vilja få juridisk hjälp i ditt ärende kan du boka tid med en av våra jurister genom att följa denna länk. Annars är du alltid välkommen att höra av dig till oss på Fråga Juristen igen om fler frågor uppkommer!