Kan vi skriva ett gåvobrev själva?
Vi är ett gift par med två gemensamma barn. Vi vill nu skriva över sommarstugan på dom. Kan jag och min man skriva gåvobrevet själva? Det finns inga lån på stugan.
Rådgivarens svar
Hej, tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller, följt av en sammanfattande rekommendation. Bestämmelser som aktualiseras för din fråga finns i jordabalken (JB) och ärvdabalken (ÄB).
Gåva av fast egendom
I 4 kap. 1 § JB regleras formkraven för köp av fast egendom, och enligt 4 kap. 29 § JB gäller de formkraven även vid gåva av fast egendom. Det innebär att en skriftlig gåvohandling ska upprättas vilken ska innehålla en beskrivning av gåvan med uppgifter om fastigheten, hur stor del av fastigheten som överlåts samt en överlåtelseförklaring. Gåvohandlingen ska även skrivas under av både givare och mottagare. Vid överlåtelse av fast egendom behöver mottagaren även ansöka om lagfart inom tre månader från förvärvet (20 kap. 2 § JB) och för att sådan ska beviljas ska överlåtarens underskrift vara styrkt av två vitten, det står i 20 kap. 7 § JB.
Förskott på arv och enskild egendom
Vid gåva från förälder till barn kan även 6 kap. 1 § ÄB aktualiseras, som innebär att en sådan gåva som utgångspunkt räknas som förskott på barnets arv om inte annat föreskrivits eller annat med hänsyn till omständigheterna måste antas ha varit avsett. Om barnen får lika stora gåvor kan det till exempel vara en sådan omständighet som talar för att gåvan inte var menad att utgöra förskott på arv. I ett gåvobrev är det dock möjligt att för tydlighetens skull föreskriva att gåvan inte ska räknas som förskott på arv. Vidare kan man i ett gåvobrev bestämma om man vill att gåvan ska vara mottagarens enskilda egendom, vilket leder till att egendomen inte skulle ingå om mottagaren i framtiden förrättar en bodelning med anledning av upphörande av äktenskap.
Rekommendation
Om gåvobrevet uppfyller de krav som ställs upp så är det giltigt. Det kan dock vara tryggt att få juridisk hjälp och vägledning vid upprättandet av gåvobrevet, för att vara säker på att inget missas och att gåvobrevet får just de effekter som ni önskar. Hos Familjens jurist kan ni antingen boka tid för ett möte med en jurist som hjälper er att upprätta gåvobrevet eller upprätta ett gåvobrev i onlinetjänsten Gåvobrev online.
Jag hoppas att mitt svar kan vara till hjälp. Om du har funderingar får du gärna ställa en ny fråga till oss här på Fråga juristen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.