Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga.

Av omständigheter i frågan tolkar jag det som att ni hyr ut en del av ert hus till en hyresgäst i egenskap av privatpersoner och kommer därför utgå från detta i mitt svar. Nedan kommer en redogörelse för de regler som finns angående uthyrning av bostad och vad som gäller om hyresgästerna inte betalar hyran i tid. 

Regler om uthyrning av bostad 

Regler om uthyrning av egen bostad, exempelvis bostadsrätt eller hus, finns i lagen om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen). När det inte finns tillämpliga bestämmelser i privatuthyrningslagen så kompletteras den av bestämmelser i hyreslagen, 12 kap. jordabalken (JB).  

Om hyresavtal 

Hyresavtalet är en överenskommelse mellan hyresgästen och hyresvärden och som utgångspunkt ska avtalet hållas. Detta innebär bland annat att hyresgästen ska prestera sin del av avtalet genom att betala hyra och hyresvärden ska prestera sin del genom att upplåta den överenskomna delen av lägenheten. Det står dock parterna fritt att göra en annan överenskommelse, exempelvis att hyresavtalet inte längre ska gälla och att parterna inte längre är skyldiga att fullgöra sina prestationer.

Får hyresvärden säga upp hyresavtalet om hyran inte betalas i tid? 

Vissa avtalsbrott som en hyresgäst gör sig skyldig till kan leda till förverkande av hyresrätten, vilket innebär att hyresvärden har rätt att säga upp hyresavtalet i förtid. Ett sådant avtalsbrott kan vara att hyran inte betalas i tid (12 kap. 42 § 1 p. JB). Om förfallodagen för när hyran ska vara betald inte framgår av hyresavtalet så gäller att hyran ska betalas senast sista vardagen varje månad (12 kap. 20 § JB).

Men om rättelse görs, det vill säga att hyresgästen betalar hyran, innan hyresvärden sagt upp avtalet, så kan hyresgästen inte skiljas från lägenheten (12 kap. 43 § 1 p. JB). Detsamma gäller om hyresgästen på annat sätt återvunnit hyresrätten (12 kap. 44 § JB). Exempel på det är om hyresgästen på grund av sjukdom varit förhindrad att betala hyran i tid eller om socialnämnden åtagit sig betalningsansvaret för hyran. 

Uppsägning av hyresavtal

Reglerna om hyrestid och uppsägning vid hyra finns i 3 § privatuthyrninglagen. Ett hyresavtal kan ingås antingen på bestämd eller på obestämd tid. Gäller hyresavtalet på obestämd tid så måste det sägas upp för att upphöra att gälla. Om hyresavtalet gäller för bestämd tid, det vill säga att ett visst slutdatum är satt för uthyrningen, upphör avtalet att gälla det datumet och behöver alltså inte sägas upp.

Ett hyresavtal kan dock alltid sägas upp innan detta datum och hyresgästen har då en månads uppsägningstid medan uthyraren har tre månader.

Din situation

Att en hyresgäst inte betalar hyran i tid är skäl för förverkande, vilket innebär att en hyresvärd då har rätt att säga upp hyresavtalet i förtid. Men som ovan nämnt gäller det endast under vissa förutsättningar. Som jag förstår det utifrån din fråga så har er hyresgäst betalat in hyran, så även om hyran betalades in för sent så har hyresgästen genom rättelse undgått förverkande. För att ni ska haft möjlighet att säga upp avtalet med hänvisning till utebliven betalning så måste det skett innan hyran betalades. 

När det kommer till uppsägningstid så gäller uppsägningstiden enligt 3 § privatuthyrningslagen, det vill säga att du som hyresvärd har tre månaders uppsägningstid medan hyresgästen har en månad. Ni kan därför inte säga upp hyresgästerna med en månads uppsägningstid. 

Jag hoppas att du fick svar på din fråga. Om det är så att jag har tolkat omständigheterna fel, eller om du vill ha mer hjälp så är du varmt välkommen att kontakta oss på Familjens Jurist igen, antingen med en ny fråga eller genom att boka tid med våra erfarna jurister. Här kan du läsa mer om våra tjänster och hur man bokar tid.