Kan vi ge bort halva fastigheten som gåva till varandra?
Hej Jag och min sambo äger var sitt hus och skulle vilja göra så att vi äger allt tillsammans Vad skulle det kosta mig att skänka halva mitt hus till min sambo? Han skulle igengälld skänka halva sitt hus till mig. Inga pengar emellan, utan bara en gåva rakt av. Vilka papper måste man skriva och vem kontaktar man för hjälp, kan ev. ni hjälpa till? Mvh
Rådgivarens svar
Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på fråga juristen med din fråga! Jag kommer att redogöra allmänt och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation.
Gåva av andel i fastighet
Vill man att ens sambo ska bli delägare i ens hus/fastighet men att det inte ska ske en transaktion är gåva en möjlighet.
När det gäller fastigheter förekommer vissa formkrav för att en gåva ska anses giltig, se 4 kap 1 § Jordabalken. Samma regler som gäller för köp av fastighet gäller också för gåvor, enligt 4 kap 29 § Jordabalken. Gåvohandlingen ska således vara skriftlig och att båda parter skriver under handlingen. Handlingen ska även innehålla vilken fastighet det gäller och en förklaring att gåvogivaren vill överlåta en del av fastigheten till gåvotagaren. Storleken på gåvan bör även anges.
Om man får en fastighet i gåva ska kan ansöka om lagfart hos Lantmäteriet. Det gör man för att registrera att man är ägare av fastigheten. En ansökan om lagfart ska göras inom tre månader efter att man fått fastigheten.
Kostnader
När man ansöker om lagfart betalar man en expeditionsavgift på 825 kr.
När det gäller gåva kan man behöva betala stämpelskatt om man övertar lån eller betalar något för gåvan. Man kollar då på om ersättningen för gåvan uppgår till 85 procent eller mer av taxeringsvärdet, och i så fall ska man betala stämpelskatt som vid ett köp.
Din situation och sammanfattning
För att sammanfatta kan ni alltså reglera äganderätten i era hus genom gåvobrev och genom att söka lagfart. Det kostar minst en expeditionsavgift samt kostnad för att eventuell upprätta gåvobreven. Men eftersom ni båda vill ge varandra en gåva finns en risk att det skulle kunna ses som ersättning för den andra gåvan, och att man därför kan behöva betala stämpelskatt. Eftersom detta är lite oklart samt att det är bra att rådgöra med en jurist och få hjälp med vilka dokument som passar just er situation rekommenderar jag starkt att kontakt en jurist. Ni kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk. Familjens Jurist – Boka tid.
Jättebra att du skriver till oss med din fråga! Jag hoppas du fått svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss på fråga juristen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.