Tack för att du vänder dig till Fråga juristen med din fråga! Det framkommer inte om din mamma är demenssjuk eller liknande varför jag kommer att redogöra för regler tillämpliga även i en sådan situation.

Rättshandlingsförmåga, god man och förvaltare

Med rättshandlingsförmåga menas förmågan att själv kunna köpa, sälja, ingå andra avtal eller liknande samt förstå innebörden av det. Rättshandlingsförmågan kvarstår i regel hela livet, men kan påverkas av att man som gammal lider av demens eller liknande och därför inte förstår innebörden av de avtal man ingår. I sådant fall är man hänvisad till reglerna om god man och förvaltarskap i Föräldrabalken (FB). Där anges att om någon på grund av sjukdom, psykisk störning, försvagat hälsotillstånd eller liknande förhållande behöver hjälp med att bevaka sin rätt, förvalta sin egendom eller sörja för sin person, skall rätten, om det behövs, besluta att anordna godmanskap för honom eller henne. (11 kap 4 § FB) Om någon som befinner sig i en sådan situation är ur stånd att vårda sig eller sin egendom, får rätten besluta att anordna förvaltarskap för honom eller henne. Förvaltarskap får dock inte anordnas, om det är tillräckligt att godmanskap anordnas eller att den enskilde på något annat, mindre ingripande sätt får hjälp. (11 kap 7 § FB) Det är alltså tingsrätten som gör bedömningen om personen är i behov av god man eller förvaltare. Både förvaltare och gode män står under överförmyndarens tillsyn (12 kap. 9 § FB). Enligt 14 kap. 11 § FB krävs överförmyndares samtycke vid försäljning av fast egendom eller bostadsrätt.

Rekommendation

Såvida er mamma inte är dement och i behov av en god man eller förvaltare är det hon som ingår avtal om försäljning av sin bostadsrätt och är därmed också den som sedan ensam kan besluta vad som ska hända med pengarna. Det finns inget som hindrar att hon i ett senare led överlåter pengar hon erhållit från försäljning till dig och din syster i gåva, men ni kan inte ta och dela på pengarna direkt från försäljningen. Skulle er mor vara i behov av god man eller förvaltare är det denna som hjälper henne att ingå avtal om försäljning och eventuella gåvor, men i sådant fall ska även överförmyndaren inblandas.

Hoppas att du fick svar på din fråga. Önskar ni ytterligare hjälp kan ni kontakta Familjens jurist och boka tid. På deras hemsida kan man även upprätta gåvobrev online.