Hej! Tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga. Din fråga avser vad som gäller och vem som bär ansvaret när det uppkommit en skada i din bostadsrätt till följd av byggfusk i angränsande lokaler till dig. Detta är främst en fråga om skadeståndsrätt försäkringsrätt, varpå bestämmelserna i skadeståndslagen (SkL) och försäkringsbolagets försäkringsvillkor blir aktuella att titta närmare på i situationen. Till att börja med kommer jag att redogöra för vad som gäller generellt, och därefter kommer jag att applicera det på din situation.

Vem ska ersätta skadan?

Uppstår det en skada på något sätt inuti bostadsrätten så brukar det alltså falla på bostadsrättshavarens egna försäkring att bekosta reparationer för att åtgärda skadan, men om det är någon annan som kan anses ha vållat skadan så kan bostadsrättshavaren därefter kräva ersättning från skadevållaren. Vem som bär betalningsansvaret kan alltså skifta om skadan uppkommit genom någons vårdslöshet, se 2:1 § SkL. Denna fråga ska utredas av bostadsrättshavarens försäkringsbolag eller annars av bostadsrättsföreningens försäkringsbolag, 7:12 § respektive 7:4 § bostadsrättslagen.

Om det är en anlitad entreprenör som har orsakat skadan genom vårdslöshet kan det ge rätt till ersättning för den som drabbas. I första hand ska skadan anmälas till entreprenören som därefter tar det vidare till dennes försäkringsbolag, då de flesta företag har en ansvarsförsäkring. Den som kräver ersättning måste kunna påvisa att en skada har uppstått som entreprenören varit vållande till, eftersom det är den som lider skada som har bevisbördan. Om det exempelvis är en granne som anlitat någon för en renovering som sedan inte blir fackmannamässigt utförd och leder till skada för någon annan, då kan den drabbade rikta sitt skadeståndsanspråk mot grannen, som i sin tur får försöka kräva ersättning av den som den anlitat till renoveringen. 

Den som drabbas av skadan ska också vända sig till sitt eget försäkringsbolag, men försäkringsbolaget kan ibland ha som policy att deras kund i första hand ska gå mot den entreprenör som orsakat skadan. Vissa försäkringsbolag ställer till och med krav på att deras kund vidtar rättsliga åtgärder och stämmer skadevållaren, före de berättigas ersättning från den egna försäkringen.

Det går att begära omprövning av ett försäkringsbolags beslut, och om det inte fungerar så går det att vända sig med sin klagan till en extern nämnd som kan pröva ärendet, eller också kan det tas vidare till domstol.

Din situation

I ditt fall har entreprenören som anlitats inte någon försäkring, men det verkar inte vara du som har anlitat entreprenören. Huruvida ditt eget försäkringsbolag kan vägra dig ersättning i det aktuella fallet beror på deras försäkringsvillkor, och du kan begära omprövning om du anser att deras beslut är felaktigt. Utefter de omständigheter som framkommit så skulle jag råda dig till att se över försäkringsvillkoren som gäller för din försäkring, samt utforska alternativet att rikta ersättningsanspråk gentemot den som anlitat entreprenören som vållat skadan. Hoppas detta ger svar på din frågeställning. Familjens Jurist erbjuder kunniga jurister som kan ge ytterligare rådgivning i olika ärenden, lycka till!