Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på fråga juristen med din fråga! Jag kommer att redogöra allmänt och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation. 

Eftersom din fråga är rätt kort och inte innehåller viss information som hade underlättat för att få ett så korrekt svar som möjligt, kommer jag svara på den utifrån vissa antaganden. 

Jag antar att din moster har ärvt sin fars fastighet när han gick bort och att hon nu är ensam ägare av den.  

Fastighet som gåva 

Är man ensam ägare av egendom, till exempel en fastighet, har man rätt att göra vad man vill med den. Man kan till exempel ge bort sin fastighet till vem man önskar. 

Värt att tänka på kan ju vara om gåvan ska ges till er båda eller endast till dig, ska det finnas några villkor, till exempel att fastigheten ska vara gåvomottagarens enskilda egendom för att inte delas upp i en eventuell bodelning vid en eventuell separation. 

Formkrav vid gåva av fastighet 

När man ger bort en fastighet som en gåva krävs att man uppfyller vissa formkrav för att gåvan ska vara giltig. Vid gåva av fastighet gäller samma formkrav som vid köp av en fastighet, se 4 kap 29 § jordabalken. Detta innebär att man måste upprätta en skriftlig handling om givandet av gåvan samt att både gåvogivaren och gåvotagaren måste underteckna handlingen, enligt 4 kap 1 § jordabalken. Den skriftliga handlingen ska även tydligt specificera vilken fastighet det rör sig om, hur stor andel som ska ges i gåva samt innehålla en överlåtelseförklaring, alltså en förklaring om att gåvogivaren överlåter fastigheten till gåvotagaren.  

Vill gåvotagaren kunna ansöka om lagfart på fastigheten krävs det även att två personer har bevittnat undertecknandet av gåvobrevet. Lagfarten ska sökas inom tre månader efter att gåvobrevet upprättats, se 20 kap 2 § jordabalken, det görs hos Lantmäteriet.

Att tänka på 

Den som är gåvomottagare av en fastighet bör först och främst tänka på att gåvobrevet upprättas och att det görs korrekt.

Skulle det vara så att gåvomottagaren betalar en summa (till exempel en symbolisk summa) för fastigheten eller att mottagaren i och med gåvan även övertar lån som är kopplade till fastigheten kan bestämmelser om stämpelskatt aktualiseras. Läs mer om det här. Om den symboliska summan understiger 85 procent av taxeringsvärdet ska mottagaren inte betala någon stämpelskatt. 

Gåvor är skattefria i Sverige så själva givandet och mottagandet av fastigheten kommer inte att beskattas. Gåvan kan dock få skattemässiga konsekvenser i framtiden vid en eventuell försäljningen av fastigheten.

Din situation och rekommendation

Om det är så här er situation ser ut och din moster vill skriva ett gåvobrev är min rekommendation att ni ta hjälp av jurister eller i alla fall våran online tjänst för gåvobrev för att se till att alla formkrav är uppfyllda och att gåvan blir giltig, det kan ni göra här på Familjens jurist.

Ni som gåvomottagare behöver som nämnt tänka på att formkraven är uppfyllda, om ni vill söka lagfart samt vilken storlek den symboliska summan ska vara beroende på stämpelskatten. Det kan även vara bra att ni är medvetna om eventuella skattekonsekvenser kan uppkomma vid en framtida försäljning. 

Om det är så att jag misstolkat situationen i fråga och din moster inte ännu ärvt fastigheten eller inte är ensam ägare på fastigheten så kan andra omständigheter råda. I så fall får du gärna ställa en ny fråga med mer uppgifter. 

Jättebra att du skriver till oss med din fråga! Jag hoppas du fått svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss på fråga juristen.