Kan min inneboende få bo kvar i bostaden efter jag avlidit?
Hej! Finns det möjlighet att upprätta någon form av ett juridiskt bindande dokument att min inneboende får bo kvar i min lägenhet efter min bortgång så länge hon lever eller intill dess att hon väljer att flytta? När hon avlider vill jag att mina barn ärver lägenheten eller det som träder i dess ställe. 2. Jag vill om punkt 1 utfaller, att hon inte skall kunna sälja eller pantsätta lägenheten eftersom den skall ärvas av mina barn.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen. Arvsrätten regleras främst i ärvdabalken (ÄB). Jag kommer börja med att gå igenom reglerna om arvsrätt mer allmänt, jag går sen in på om det går att säkra att din inneboende får bo kvar. Jag avslutar med att svara på hur du kan gå till väga.
En inneboendes arvsrätt
Utgångspunkten är att släktingar till arvlåtaren ärver. I ärvdabalken finns en arvsordning för i vilken turordning vilken släkting ska ärva. Det är i första hand den avlidnes barn som har arvsrätt (2 kap 1 § ÄB).
Kan man testamentera en bostadsrätt?
Barn till den avlidna har alltid rätt att få sin så kallade laglott. Laglotten är hälften av den arvslott som egentligen tillfaller en bröstarvinge (7 kap 1 § ÄB). Utöver barnens rätt till laglotten, och makars rätt till ett visst belopp om man är gift, råder testamentsfrihet. Det innebär att man kan testamentera övriga tillgångar i princip hur som helst. Det innebär att du kan testamentera nyttjanderätten till din inneboende förutsatt att ditt barn ges sin laglott.
Att testamentera nyttjanderätten
Eftersom du vill att arvsrätten för bostaden senare tillfaller dina barn är det enbart nyttjanderätten som du ska testamentera till förmån för din inneboende. Denna situation finns stadgad i lag i 12 kap 2 - 9 §§ ÄB. Där framgår det sådant som att din inneboende i egenskap av nyttjanderättsarvtagare ska stå för nödvändiga kostnader för bostaden under nyttjandetiden, att din inneboende kan göra sig av med lösöre utan särskilt värde och att nyttjanderätten inte får överlåtas. Det framkommer också att om din inneboende inte tar hand om lägenheten och riskerar att försumma dina barns efterföljande arvsrätt kan lägenheten ställas under förvaltning av god man.
För att summera
Om jag ska sammanfatta mitt svar så kan du testamentera nyttjanderätten din bostad till din inneboende så länge ditt barn ändå får tillgång till sin laglott. För att testamentera en nyttjanderätt är det viktigt att du upprättar ett klart och tydligt testamente.
Mitt tips
Jag rekommenderar dig att du tar kontakt med någon av våra jurister för att upprätta ett testamente som säkerställer din önskan. Ni kan då också se över dina andra tillgångar så att du redan nu säkerställer att dina barn får ut sin laglott och alltså inte riskerar att inskränka din inneboendes rätt till bostaden.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.