Hej, och tack för att du ställer din fråga till oss på Fråga Juristen! Här följer en redogörelse för relevanta lagregler och förklaring kring vad som gäller, samt en rekommendation.

Uppsägning av lokalhyra

Regler om uppsägning av hyreslokaler finns i 12 kap. Jordabalken, även kallat Hyreslagen. 3 § 1 st. säger att hyresavtal gäller för obestämd tid (s. k. tillsvidareavtal), om inte annat följer av andra stycket. Hyresavtal som gäller för obestämd tid skall sägas upp för att upphöra att gälla. 3 § 2 st. anger att hyresavtal också kan ingås för bestämd tid. Sådana avtal upphör att gälla vid hyrestidens utgång, om inte annat har avtalats. Har hyresförhållandet varat mer än nio månader i följd, skall dock avtalet alltid sägas upp för att upphöra att gälla. Ett hyresavtal, som är ingånget för bestämd tid, anses under vissa förutsättningar vara förlängt på obestämd tid (det vill säga omvandlas till ett tillsvidareavtal).

Av 4 § 1 st. 2 p. följer vidare att hyresavtal som gäller för obestämd tid kan, om inte längre uppsägningstid har avtalats, sägas upp för att upphöra att gälla vid det månadsskifte som inträffar närmast efter nio månader från uppsägningen, när avtalet avser en lokal. 4 § 2 st. anger vidare att skall ett hyresavtal för bestämd tid sägas upp för att upphöra att gälla och är inte längre uppsägningstid avtalad, skall uppsägningen ske senast

1. en dag i förväg om hyrestiden är längst två veckor,

2. en vecka i förväg om hyrestiden är längre än två veckor men längst tre månader,

4. tre månader i förväg om hyrestiden är längre än tre månader men längst nio månader och det är fråga om en lokal,

5. nio månader i förväg om hyrestiden är längre än nio månader och det är fråga om en lokal.

Märk även att 6 § som anger orsaker som kan leda till att hyresavtal kan upphöra i förtid, så som kontraktsbrott. Det finns även bestämmelser kring hur uppsägningen ska gå till, se 8 §.

Vad gäller?

Det saknas information i frågan för att jag ska kunna avgöra om och när din hyresvärd får säga upp ditt avtal. Man behöver undersöka dels om avtalet löper på obestämd tid (tillsvidare) eller på bestämd tid, dels hur lång hyrestiden är om det är ett avtal på bestämd tid. De från 4 § omnämnda reglerna är dessutom minimiregler vilket innebär att andra villkor kan ha angivits i avtalet.

Rekommendation

Familjens Jurist kan hyresrätt. Du kan kontakta dem och boka en tid för att ytterligare förklara din situation eller låta dem ta en titt på ditt hyresavtal.