Tack för din fråga! Juridiska spörsmål med anknytning till flera länder kräver att man ser till regler i den internationella privaträtten (IP-rätt). Eftersom både Sverige och Cypern är medlemmar i EU kan vi se till dess förordningar.

Behörig domstol?

En första fråga är vilken domstol som är behörig att pröva frågan om försäljning av samägd egendom. EU:s förordning nr 1215/2012, även kallad Bryssel Ia-förordningen, utpekar behörig domstol på privaträttens område. Huvudregeln i artikel 4 är att talan mot den som har hemvist i en medlemsstat ska väckas vid domstol i den medlemsstaten, oberoende av i vilken stat han eller hon har medborgarskap. Regeln kan åsidosättas om en domstol har exklusiv behörighet enligt artikel 24. I Svea hovrätts dom ÖÄ 7132-06, som gällde en samägd lägenhet belägen i Spanien, konstaterade domstolen att några sådana regler inte var tillämpliga i fråga om försäljning av samägd egendom. Eftersom ni alla har hemvist i Sverige torde därför Sverige ha domsrätt.

Frågan är vidare vilken svensk domstol som är behörig. Enligt 18 § samäganderättslagen är det tingsrätten i den ort där godset finns. Eftersom lägenheten i ert fall är belägen på Cypern pekar inte lagen ut någon domstol i Sverige. 2 § i den så kallade kompletteringslagen utpekar emellertid ett reservforum i de fall annan behörig domstol saknas. Behörig domstol torde därför, enligt regeln, vara Stockholms tingsrätt.

Vilket lands lag ska tillämpas?

Nästa fråga är om svensk eller cypriotisk lag ska tillämpas. I Svea hovrätts mål, omnämnt ovan, konstaterade domstolen att ”ärendet framför allt gäller förutsättningarna och formerna för en avveckling av parternas gemensamma ägande och deras inbördes rättsförhållande med avseende på lägenheten” samt att ”det då får en mer underordnad betydelse var lägenheten är belägen”. I det fallet hade samtliga delägare hemvist i Sverige och verkade vara överens om att svensk lag skulle tillämpas, varför domstolen valde att tillämpa svensk rätt. Vidare fann hovrätten att det inte finns något hinder mot att tillämpa samäganderättslagen även på egendom som finns utomlands, i ett fall där tviste skall avgöras enligt svensk lag. Eftersom ni tre delägare har hemvist i Sverige kan man tänka att svensk rätt, och då den svenska samäganderättslagen, även ska tillämpas i ert fall. Det är dock ytterst en fråga för domstolen att avgöra.

Rekommendation

Som märkes är det svårt att ge ett tydligt svar på din fråga, och det är alltså domstolen som slutgiltigt bör besvara din fråga. 6 § samäganderättslagen ger ju dock varje delägare rätt att, såvida inte annat har avtalats mellan delägarna, hos rätten ansöka om att godset för gemensam räkning utbjudes till försäljning på offentlig auktion. Eftersom ni är oense om försäljningen är min rekommendation att du och din bror, enligt min bedömning av behörig domstol ovan, ansöker till Stockholms tingsrätt om tvångsförsäljning av lägenheten. Ni kan även kontakta och boka en tid med Familjens Jurist för vidare assistans.