Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på fråga juristen med din fråga! Jag kommer att redogöra allmänt och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation. Svaret på din fråga regleras i Bostadsrättslagen.

Ge bostadsrätt i gåva

Vill man ge bort en bostadsrätt som gåva gäller dock vissa särskilda regler i Bostadsrättslagen (BrL) som givaren måste förhålla sig till. För det första måste gåvobrevet skriftligt och skrivas under både av gåvogivaren och gåvotagaren/gåvotagarna. Dessutom ska handlingen innehålla uppgifter om vilken lägenhet som gåvan avser. Se 6 kap 4 § BrL. Gåvobrevet ska också skickas till bostadsrättsföreningen. 

De som ska bli nya ägare till bostadsrätten, alltså gåvotagarna, måste också ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen, enligt 6 kap 1 § BrL. . Gåvan är inte giltig om inte de nya ägarna får medlemskap i föreningen enligt 6 kap 5 § BrL. Styrelsen i föreningen måste ha skäl för att neka medlemskap, vilket kan vara exempelvis bristande ekonomiska förutsättningar hos den som ska ta över eller att stadgarna föreskriver speciella krav på medlemmarna i föreningen, exempelvis seniorboende eller liknande. 

Bostadsrätt i arv

När en bostadsrätt övergår till någon genom arv gäller samma sak som ovan angående att bostadsrätten måste godkännas som medlem i bostadsrättsföreningen. Dock, när en bostadsrätt övergår genom arv och förvärvaren inte har antagits som medlem i föreningen så kan lägenheten tvångsförsäljas, se 6 kap 2 § BrL. 

Hyra ut bostadsrätt till annan 

Har man en bostadsrätt får man hyra ut den till någon annan endast om bostadsrättsföreningen godkänner det, enligt 7 kap 10 § Bostadsrättslagen. Om föreningen inte tillåter det kan man söka tillstånd i hyresnämnden för att få hyra ut. Skulle man ändå hyra ut, alltså utan att ha samtycke eller tillstånd riskerar man att förverka bostadsrätten. Vilket betyder att man förlorar rätten till bostaden. Enligt Bostadsrättslagen behöver man uppge skäl till att hyra ut men skälen behöver inte vara beaktansvärt som krävdes tidigare. 

Om man har tänkt bo kvar i lägenheten och bara hyra ut ett rum behövs inte samtycke eller tillstånd. 

Din situation 

Sammanfattningsvis kan alltså sägas att förutsättningarna för din fru och svägerska att ta över bostadsrätten är beroende av om dom blir godkända som medlemmar i bostadsrättsföreningen. Det är dessutom värt att tänka på att det finns andra juridiska situationer som kan bli aktuella när någon testamenterar bort eller ger bort en bostadsrätt. 

Om de skulle få bostadsrätten och bli accepterade som medlemmar kan de ansöka om att få hyra ut bostadsrätten i andra hand. Godkänns inte ansökan kan de ansöka om tillstånd hos Hyresnämnden.  

Rekommendation

Slutligen kan alltså sägas att det inte går att svara exakt på om de kan få hyra ut, eftersom det beror på alla steg innan som är beroende av att de får ta över som medlemmar. 

Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter och som har erfarenhet av liknande fall. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk. Familjens Jurist – Boka tid

Jättebra att du skriver till oss med din fråga! Jag hoppas du fått svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss på fråga juristen.