Kan man säga upp en lägenhet direkt trots tre månaders uppsägningstid?
Hej, en anhörig bor i en lägenhet som nu är uppsagd pga. den anhöriga har fått ryggproblem och inte kan bo kvar i lägenheten då den ligger på två trappor upp. Och pga. ryggskada kan inte den anhöriga ta sig upp till lägenheten. Har den anhörige då rätt att säga upp lägenheten med detsamma eller är det ändå 3 månaders uppsägningstid som gäller?
Rådgivarens svar
Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Jag kommer att redogöra allmänt för din fråga och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation. Svaret på din fråga hittar vi i Jordabalken (JB).
Vad gäller angående uppsägningstid för en lägenhet?
Utgångspunkten i Jordabalken är att hyresgästen alltid har rätt att säga upp hyresavtalet, men man måste dock beakta uppsägningstiden på tre månader, JB 12 kap 5 §. Däremot kan hyresgästen alltid begära att få omförhandla hyresvillkoren med hyresvärden. Hyresgästen måste i sådana fall skicka ett rekommenderat brev till hyresvärden som innehåller de villkor som hen vill förhandla om, JB 12 kap 54 §. Detta förutsätter att det inte föreligger en förhandlingsordning för lägenheten enligt, 3 § hyresförhandlingslagen. Det innebär att hyresgäst- och hyresvärdsorganisationerna för fastigheten ska omförhandla avtalet.
Skulle hyresvärden inte gå med på de nya villkoren eller ens gå med på att förhandla kan hyresgästen alltid vända sig till hyresnämnden som kan avgöra tvisten om villkoren. Anmälan till hyresnämnden får först göras en månad efter att hyresvärden har tagit emot meddelandet om att hyresgästen vill omförhandla villkoren. Det är därför viktigt att meddelandet skickas via rekommenderat brev eftersom hyresnämnden behöver veta när meddelandet har kommit till hyresvärden, JB 12 kap 54 §.
Din situation och rekommendation
Som sagt, utgångspunkten är att uppsägningstiden på tre månader består. Det din släkting kan göra är ett meddela hyresvärden om att hen vill omförhandla avtalet med tanke på omständigheterna i hens fall. Notera att hen kan behöva se över om hyresavtalet omfattas av hyresförhandlingslagen innan hen begär att förhandla med hyresvärden. Skulle det inte vara fallet kan hen meddela hyresvärden via rekommenderat brev om att hen vill omförhandla villkoren. Om hyresvärden inte går med på de nya villkoren kan hen ta vidare den eventuella tvisten till hyresnämnden.
Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister och få vidare rådgivning angående din fråga.
Jag hoppas du fått svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss på Fråga Juristen.