Kan man överlåta ett hyresavtal utan att fråga hyresvärden?
Kan min son bli uppsagd från sin hyresrätt pga att hans fd sambo inte anmält att hon flyttat för flera år sedan och därför står kvar på kontraktet fortfarande? Orsaken är glömska el rent slarv. Tiden har gått och hon är folkbokförd på ny adress med förstahandskontrakt. Min son har nu fått för sig att värden kan säga upp honom pga detta. Stämmer det?
Rådgivarens svar
Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Jag kommer att redogöra allmänt för din fråga och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation. Jag tolkar det som att din sons f.d sambo har överlåtit hyresrätten till din son utan att meddela hyresvärden. Svaret på din fråga hittar vi i Jordabalken (JB).
Får man överlåta ett hyresavtal till sin sambo?
Utgångspunkten i Jordabalken är att en förstahandshyresgäst (din sons f.d sambo) inte får överlåta hyresrätten till någon annan utan hyresvärdens samtycke, JB 12 kap 32 §. Detsamma gäller om förstahandshyresgästen hyr ut lägenheten i andrahand, JB 12 kap 39 §. Om förstahandshyresgästen flyttar ifrån sin lägenhet och låter någon annan bo kvar i den kan det tolkas som en andrahandsuthyrning. Detta är en grund för att säga upp hyresavtalet, JB 12 kap 42 § st. 1 p. 3. Förstahandshyresgästen får dock överlåta hyresavtalet till sin sambo på ansökan hos hyresnämnden, dvs om hyresvärden av rimliga anledningar kan nöja sig med överlåtelsen. Med rimliga anledningar avses om sambon exempelvis har förmåga att betala hyra, samt om hens personliga kvalifikationer passar in, JB 12 kap. 34 §.
Din situation och rekommendation
Eftersom din sons f.d sambo inte har meddelat hyresvärden om sin flytt så kan det tolkas som en andrahandsuthyrning till din son utan hyresvärdens samtycke. Därmed kan hyresvärden e.v ha rätt att säga upp honom. Det din sons f.d sambo kan göra är att meddela hyresnämnden om att hon vill överlåta hyresavtalet till din son, men det kan vara för sent att göra detta då överträdelsen så att säga redan har skett. Eftersom jag inte har alla omständigheter i ert fall rekommenderar jag att ni kontaktar en jurist för att få ett mer konkret svar på er fråga.
Jag hoppas du fått svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss på Fråga Juristen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.