kan man ge bort hälften av en fastighet som gåva`?
Om en person äger 100% av en fastighet men två personer står för lånen (50% vardera). Är det möjligt att ge den andra personen halva fastigheten (50%) som gåva?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Gåva av andel i fastighet regleras i jordabalken (JB). Nedan följer en allmän redogörelse rörande vad man ska tänka på när man ger bort en andel av fastighet.
Gåva genom gåvobrev
När man ger bort en del av en fastighet ska ett gåvobrev upprättas (4:1 och 4:29 JB). Både gåvogivaren och gåvotagaren ska skriva under gåvobrevet. Det ska även tydligt framgå vad gåvan avser och hur stor andel. När det är ett gåvobrev gällande fast egendom krävs två vittnen.
Lagfart
När en fastighet ges som gåva ska lagfarten ändras. Gåvotagaren måste då skicka in gåvobrevet till Lantmäteriet tillsammans med en ansökan om att ändra lagfarten. För att lagfartsansökan ska godkännas krävs att gåvobrevet upprättats framför två vittnen, varför detta är extra viktigt vid fastighet (20:7 p 1 JB). När gett bort en andel av fastigheten krävs att man ansöker gemensamt och anger hur stor andel av fastigheten varje sökande förvärvat (20:5 st 2 JB).
Sammanfattning
För att svara på din fråga, det är fullt möjligt att ge bort 50 % av en fastighet. Det krävs att man upprättar ett gåvobrev och att detta sker på rätt sätt. Det kommer även krävas att ni ansöker om att ändra lagfarten, vilket ni då får göra gemensamt.
Jag hoppas att detta svar har varit hjälpsamt!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.