Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen! Din fråga rör möjligheten att ändra ett överlåtelseförbud. Jag kommer först allmänt redogöra för möjligheterna att ändra överlåtelseförbud vid gåva och sedan tillämpa detta på din situation.  

Överlåtelseförbud vid gåva

För att ett överlåtelseförbud ska gälla vid gåva av fast egendom krävs att överlåtelseförbudet finns skriftligt i gåvobrevet (4:29 jordabalken som hänvisar till 4:3 jordabalken). Det krävs även att överlåtelseförbudet antecknas i fastighetsregistret (20:14 jordabalken). 

Ett överlåtelseförbud kan utformas på flera sätt. Det kan bland annat utformas så att förbudet endast gäller under en viss tid eller att gåvogivarens medgivande krävs för överlåtelse. 

Att ändra ett överlåtelseförbud 

Ett överlåtelseförbud kan i många fall medföra oönskade konsekvenser så som oenighet mellan gåvotagare. Det kan även vara dyrt att förvalta en fastighet, speciellt om gåvomottagaren inte vill ha kvar fastigheten. I de fall då överlåtelseförbudet endast är till fördel för gåvogivaren finns en möjlighet för givaren att ensidigt ändra på förbudet. Om flera parter gynnas av överlåtelseförbudet krävs alla inblandade parters godkännande.

Det är emellertid inte självklart att detta alternativ är genomförbart då Kammarkollegiet anser att samtycke inte räcker för att ändra ett överlåtelseförbud utan att permutation är det enda alternativet. 

Permutation av överlåtelseförbud

Permutation innebär att en myndighet beslutar om att ändra, åsidosätta eller helt upphäva en föreskrift eller bestämmelse i exempelvis ett gåvobrev. För att permutation ska vara aktuellt krävs enligt permutationslagen 1 §: 

• Att det föreligger ändrade förhållande som gör att bestämmelsen inte kan beaktas, eller
• Att bestämmelsen blivit uppenbart onyttig, eller 
• Uppenbart strider mot utfärdarens avsikter, eller
• Att det föreligger särskilda skäl

I vissa fall har permutation skett med grund i ekonomiska faktorer då gåvotagaren inte haft de ekonomiska förutsättningarna som krävdes för att behålla fastigheten. 

När det kommer till delade meningar bland flera gåvotagare har Kammarkollegiet varit mer sparsamma med att bevilja permutation. Om inte alla gåvotagare är ense om att upphäva överlåtelseförbudet är chansen att bli beviljad permutation ytterst liten. 

Din situation

Som jag tolkar din fråga är det potentiellt enbart 2 utav 3 gåvotagare som vill upphäva överlåtelseförbudet. Ifall så är fallet kan det bli ytterst svårt att ansöka om permutation då Kammarkollegiet sällan beviljar permutation i sådana fall. Är det i stället så att alla är ense om att upphäva förbudet är chansen större för ett gynnsamt beslut. Emellertid krävs fortfarande som huvudregel att det föreligger ändrade förhållanden. Att man enbart inte längre vill ha kvar fastigheten har inte ansetts vara ändrade förhållanden. Kammarkollegiet menar att man borde beakta sådana situationer vid mottagandet av gåvan. 

Det skulle krävas mer information för att ge en bra rekommendation till dig men ifall du anser att det finns en grund för permutation, exempelvis att de ekonomiska förutsättningarna för att efterleva fastigheten inte längre finns, kan du ansöka om permutation på Kammarkollegiets hemsida.

Jag hoppas att detta svar har varit hjälpsamt! Om du har några fler frågor är det bara att återkomma.