Hej och tack för du vänder dig till oss på Fråga juristen med din fråga! Din fråga berör överlåtelse av fritidshus. Jag kommer inledningsvis förklara vad som gäller i allmänhet för att sedan redogöra för ditt fall.

Allmänt om överlåtelse fritidshus

Om ni äger marken fritidshuset står på utgör den fast egendom, vilket regleras av jordabalken. Till skillnad från köp av lös egendom så krävs det vid köp av fast egendom att en rad formkrav är uppfyllda. Formkraven framgår av 4 kap. 1 § jordabalken. En köpehandling ska upprättas och den ska skrivas under av säljaren och köparen. Uppgift om köpeskilling, en överlåtelseförklaring och vilken fastighet som köpet avser ska framgå av köpehandlingen. 

Äger ni inte marken utan endast själva huset, utgör fritidshuset istället lös egendom och köpet regleras då av köplagen. Av 3 § köplagen framgår att huvudregeln är att det råder avtalsfrihet. Det innebär att lagens regler är dispositiva och parterna själva får avtala om villkoren. 

Oavsett om fritidshuset utgör fast eller lös egendom så råder avtalsfrihet gällande priset.

Ditt fall och rekommendation

Handlingen att köpa ut delägare ur en samägd fastighet, om det inte rör sig om ett utköp vid bodelning, beaktas som en försäljning. Det innebär att en kapitalvinstbeskattning kommer att följa. Dina bröder kommer alltså bli beskattade på deras andelar, det är viktigt att de deklarerar dessa. Då det råder avtalsfrihet om priset rekommenderar jag er att istället reglera köpesumman så att den täcker det belopp dina bröder kommer få betala i kapitalvinstbeskattning. Utgör fritidshuset fast egendom är det viktigt att formkraven är uppfyllda för att överlåtelsen ska bli giltig. 

Om du har fler frågor eller behöver vidare rådgivning hjälper vi på Familjens jurist dig gärna! Hoppas du har fått svar på din fråga.