Kan jag överlåta mitt hyreskontrakt till min dotter?
Hej, min dotter som är myndig har haft samma adress som jag under alla dessa år även när hon studerade utomlands under många år. Det är jag som står på kontraktet. Vi bad att båda skall stå på det för ett tag sedan men fick ett nej tyvärr. Min fråga är, kan min dotter ta över kontraktet nu när hon har bott här så länge? Finns det speciella krav som skall uppfyllas? Vad är det generella kravet för det?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på fråga juristen!
Jag förstår din fråga så att du undrar vad som krävs för att din dotter ska kunna ta över det hyreskontrakt du nu står på. Detta är en fråga som rör hyresrätt, varför jag kommer att redogöra för relevanta bestämmelser i Jordabalken för att sedan koppla dessa till din situation.
Vem får överta ett hyreskontakt?
När det gäller överlåtelse av hyresrätt är utgångspunkten enligt 12 kap. 32 § Jordabalken att sådan inte får ske utan hyresvärdens samtycke, om ej annat följer av 12 kap. 34-37 §§ Jordabalken. Den hyresgäst som inte längre avser använda sin lägenhet får enligt 12 kap. 34 § Jordabalken överlåta hyresrätten till en närstående som hyresgästen varaktigt bor tillsammans med om hyresnämnden lämnas tillstånd till överlåtelsen. Till gruppen närstående räknas bland annat hyresgästens barn. För att kravet på varaktighet ska vara uppfyllt krävs att sammanboendet har varat i minst tre år och att sammanboendet kan karaktäristeras av att hyresgästen och den närstående har haft ett gemensamt hushåll och använt lägenheten tillsammans. I regel krävs för hyresnämndens godkännande att den närstående har en ordnad ekonomi och således kan antas ha möjlighet att betala hyran.
Vad gäller i er situation?
Med tanke på vad som sagts ovan ligger det nära till hands att sluta sig till att din dotter kan ta över hyreskontraktet, men detta under vissa förutsättningar. Att hon utgör en närstående är klart, och du skriver även att hon bott hos dig under många års tid. Emellertid vet jag inte om denna tid utgör en sammanhängande period på tre år under de senaste åren, eftersom du också skriver att hon pluggat utomlands under många år. Men är det så att ni uppfyller de legala kraven, kan dock noters att ni inte behöver hyresvärdens samtycke för överlåtelsen utan endast ett godkännande från hyresnämnden. Är så inte fallet, och ni således inte uppfyller de legala kraven, så gäller istället huvudregeln om hyresvärdens samtycke för att överlåtelse av kontraktet ska kunna ske.
Rekommendation
Eftersom jag endast kan berätta för dig vad som gäller rent juridisk enligt reglerna i Jordabalken men vet för lite om era särskilda omständigheter för att kunna ge ett rakt svar vill jag rekommendera dig att kontakta en jurist för vidare vägledning. Du kan även läsa mer om hyresavtal på vår hemsida.
Jag hoppas att du fick svar på din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.