Hej, tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller, följt av en sammanfattande rekommendation. Bestämmelser som aktualiseras för din fråga finns främst i sambolagen och jordabalken (JB). 

Enskild egendom

Innebörden av enskild egendom är att en sådan egendom inte kommer att ingå i en eventuell bodelning, varken enligt sambolagen (4 §) eller äktenskapsbalken (10 kap. 1 § ÄktB). Egendom som räknas som samboegendom ingår annars i den bodelning som samborna kan begära vid samboförhållandets upphörande (8 § sambolagen) där samboegendomen delas på hälften. 

Överlåtelse av fastighet

Att du skriver i din fråga att din far, som gett dig gåvan, är avliden och att gåvobrevet inte fick överlåtas under givarens livstid talar för att gåvobrevet inte skulle vara ett hinder för överlåtelsen. Däremot finns det andra krav som måste uppfyllas för att en överlåtelse av en del av fastighet ska vara giltig. Vid köp av fastighet ska det enligt 4 kap. 1 § JB upprättas en köpehandling som skrivs under av köpare och säljare. Den ska innehålla uppgifter om köpeskilling och en överlåtelseförklaring. Den som köper en andel i fastigheten innehar den med samäganderätt tillsammans med den/de andra ägarna, det framgår av 4 kap. 8 § JB. Enligt 4 kap. 29 § JB gäller de här paragraferna även om överlåtelsen sker som gåva. I den gåvohandling som då ska upprättas ska det även anges att det är just en gåva. 

Lagfart

Den som förvärvat en fastighet behöver även söka lagfart inom tre månader efter att köpehandlingen/gåvobrevet upprättades, se 20 kap. 1-2 §§ JB. För att ansökan inte ska förklaras vilande ska överlåtarens underskrift på överlåtelsehandlingen vara bevittnad av två personer, det framgår av 20 kap. 7 § JB. Vid lagfartsansökan betalas en expeditionsavgift, och det kan även bli aktuellt med stämpelskatt beroende på omständigheterna vid överlåtelsen. 

Rekommendation 

Huruvida egendom är enskild eller inte får betydelse i en framtida bodelning. Oavsett om en del av fastighet ska överlåtas genom köp eller gåva så är det klokt att ta juridisk hjälp vid upprättande av överlåtelsehandlingen. Detta för att se till att alla krav blir uppfyllda så att överlåtelsen blir giltig och så att överlåtelsehandlingen formuleras så att effekterna blir som man avsett. Utifrån informationen i din fråga låter det som att gåvobrevet inte är ett hinder för överlåtelse, men för vidare rådgivning och hjälp att upprätta en överlåtelsehandling är du välkommen att boka en tid för ett möte med en jurist här hos Familjens Jurist. Familjens Jurist erbjuder även onlinetjänster för upprättande av juridiska dokument.

Jag hoppas att mitt svar kan vara till hjälp. Om du har fler funderingar får du gärna ställa en ny fråga till oss här på Fråga Juristen.