Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en allmän redogörelse för vad som gäller för visning av hyreslägenhet, följt av en rekommendation utifrån just din situation.

Visning av hyreslägenhet

Att få gå på visning som hyressökande är förmån som många hyresvärdar erbjuder. Det finns dock inget i jordabalken kap 12 (även kallad hyreslagen) som ställer krav på hyresvärd att erbjuda visning. Under pandemin blev det mycket vanligare med digitala visningar, något som fortsatt även när samhället öppnat upp igen. 

Det finns vissa saker man som hyresgäst kan göra för att vara på den säkra sidan när det kommer till att hyra en lägenhet utan fysisk visning. Det första är att be hyresvärden om en mer noggrann dokumentering av lägenhetens skick men hjälp av bilder och videor. Om hyresvärden är tillmötesgående kan bättre bilder hjälpa en känna sig säkrare med sitt val att hyra. Man kan även be om besiktningsprotokollet som bör innehålla alla skador i lägenheten. 

Har man tackat ja till lägenheten bör man jämföra lägenhetens skick med det protokoll man har fått och anmäla skador som inte står med. Man kan även själv ta bild på alla skador man ser för att ha bevis på att skadorna redan fanns där när man flyttade in. 

Rekommendation

För att sammanfatta har du ingen rätt att kräva en fysisk visning. I stället skulle jag rekommendera dig att begära en kopia på besiktningsprotokollet. Det är inget krav på att hyresvärden måste besiktiga lägenheten, men de flesta hyresvärdar gör rutinmässiga besiktningar vid byte av hyresgäst. Om du väljer att flytta in bör du jämföra skicket med vad som står i protokollet för att se till så att det stämmer. 

Jag hoppas att detta svar har varit till hjälp! Har du några fler frågor är det bara att återkomma.