Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på fråga juristen med din fråga! Jag kommer att redogöra allmänt och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation. Svaret på din fråga återfinns i Jordabalken samt Ärvdabalken. 

Gåva av fastigheten 

När det gäller fastigheter förekommer vissa formkrav för att en gåva ska anses giltig. Samma regler som gäller för köp av fastighet gäller också för gåvor, 4 kap. 1 och 29 § jordabalken. Gåvohandlingen ska således vara skriftlig och att båda parter skriver under handlingen. Handlingen ska även innehålla vilken fastighet det gäller och en förklaring att gåvogivaren vill överlåta en del av fastigheten till gåvotagaren. Storleken på gåvan bör även anges.

När det sker ett förändringar i ägarförhållanden i en fastighet ska ansökan om lagfart göras till lantmäteriet. Om det är fler ägare till en fastighet ska det redogöras för hur stor del varje person äger av fastigheten.

Gåva likställs med testamente 

I vissa fall kan en gåva som arvlåtaren givit under sin livstid likställas med ett testamente, 7 kap. 4 § ärvdabalken. Detta kan vara fall då arvlåtaren t.ex. på sin dödsbädd skänker egendom eller när arvlåtaren ger bort egendom som arvlåtaren kan tänkas ha nytta av fram till sin död trots att den är bortskänkt

En bröstarvinge har alltid rätt till sin laglott enligt 7 kap. 1 § ärvdabalken. En laglott är hälften av arvingens arvslott. En gåva som kan likställas som ett testamente kan då kränka denne laglott. Bröstarvingen måste då väcka talan vid domstol inom ett år från bouppteckningens avslutande, enligt 7 kap. 4 § ärvdabalken.  

Din situation 

Du kan alltså ge hälften av din fastighet i gåva till din sambo. Viktigt är att ni följer alla formkrav så att handlingen blir giltig. Kom ihåg även att skicka in en ansökan om lagfart till lantmäteriet så att det är rätt ägare inskrivna.

Du har rätt att bestämma över din egendom, men det finns ett förstärkt laglottskydd som kan bli aktuellt i en sådan här situation. Om det är så att gåvan kan likställas med ett testamente, vilket det kanske skulle kunna, i och med att du troligtvis kommer ha nytta av fastigheten trots att du gett bort den, och den kränker din dotters laglott, kan hon komma att väcka talan mot gåvan efter din bortgång. 

Rekommendation

Min rekommendation till dig är att se till att uppfylla alla formkrav om du vill ge bort gåvan till din sambo.

Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter och som har erfarenhet av liknande fall. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk. Familjens Jurist – Boka tid.

Jag hoppas du fått svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss på fråga juristen.