Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen! Jag kommer besvara din fråga genom att först allmänt redogöra för vilka olika alternativ som finns för partners att bli delägare. Sedan kommer jag ge en rekommendation på ett framtida tillvägagångssätt utifrån just din situation. 

Alternativ när sambor/makar vill bli delägare till fastighet

Det finns olika sätt att föra över en del av en fastighet till en partner. Man kan överlåta en del av fastigheten genom köp. Vid ett köp får säljaren betala eventuell kapitalvinstskatt medan köparen får betala stämpelskatt. Att ta över ett lån ses som ett vederlag, dvs ersättning. För att överlåtelsen ska ses som ett köp ska ersättningen överstiga taxeringsvärdet. För ett köp av halva fastigheten krävs alltså att ersättningen överstiger halva taxeringsvärdet. 

Man kan även välja att ge fastigheten som gåva. Man får då upprätta ett gåvobrev i enlighet med jordabalkens 4 kapitel. Gåvobrevet ska sedan skickas till Skatteverket för registrering och därefter ska en ansökan om att ändra lagfarten skickas till lantmäteriet tillsammans med det registrerade gåvobrevet. Vid gåva aktualiseras ingen skatt.

Är man gift kan man även välja att göra en bodelning under äktenskapet. Bodelning är ett sätt att omfördela tillgångarna och överföra äganderätt mellan makar. Makarna ska då, efter anmälan hos Skatteverket, upprätta ett bodelningsavtal. I ett sådan kan man avtala om hur stor del av fastigheten som ska överföras. Även vid bodelning ska ansökan om att ändra lagfarten göras. 

Att ta över del av lån

Ofta vill man dela på bolånet när man blir delägare till en fastighet. Detta är inte något som sker automatiskt utan är något som man får ansöka om hos sin kreditgivare. I praktiken tar man inte över lånet, utan den som vill bli låntagare får ansöka om ett nytt lån hos sin kreditgivare. Det finns ingen garanti att kreditgivaren medger bolån då lån baseras på låntagarens ekonomiska förutsättningar. Chansen är alltså stor att partnerna får olika villkor för lånen. 

Sammanfattning och rekommendation

För att sammanfatta är det viktigt välja på vilket sätt man vill överlåta en fastighet. Som jag tolkar din fråga vill du ge fastigheten som gåva men vill även att din partner ska ta över en del av lånet. Beroende på hur stor del av lånet du vill att partnern tar över kan gåvan i praktiken utgöra ett köp. Ska hen ta över halva lånet och det motsvarar halva taxeringsvärdet är det fråga om ett köp och inte en gåva. Detta får betydelse då det är aktuellt med skatt vid köp tillskillnad från vid gåva.   

Min rekommendation till dig blir därför att fundera på i vilket skede du vill att överlåtelsen ska ske. Om det först är när ni är gifta kan det vara värt att fundera på en bodelning under äktenskapet i stället för gåva/köp. Ett av de vanligaste skälen till en bodelning under äktenskapet är just av skattemässiga skäl.  

Vill du ha ytterligare hjälp rekommenderar jag att kontakta en av våra jurister på Familjens Jurist. Jag hoppas att detta svar har varit hjälpsamt!