Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!

Eftersom din fråga rör gåva av fast egendom kommer jag att redogöra för reglerna i Jordabalken (JB).

Ge bort en fastighet som gåva

Till att börja med måste ett gåvobrev upprättas för att det ska vara en giltig gåva och samma formkrav gäller vid överlåtelse av fastighet genom köp som genom gåva (JB 4:29). Vid köp ska en köpehandling upprättas, den ska undertecknas av både köparen och säljaren och köpeskillingen ska anges (JB 4:1). Detta ska alltså för gåva istället anges i ett gåvobrev och då blir köpeskillingen 0 kr. När en fastighet eller del av fastighet ges som gåva måste gåvotagaren också ansöka om lagfart hos lantmäteriet inom tre månader (JB 20:1 och JB 20:2).

I din situation

Om det är så att gåvotagaren inte vill ta emot gåvan, kan det inte bli en giltig gåva eftersom det ställs krav på både köparens och givarens underskrift. Du kan alltså inte tvinga den andra delägaren att ta emot gåvan. Om det är så att du vill sälja eller ge bort din del av gården kan du göra detta, med vissa förbehåll. I vissa överlåtelseavtal finns hembudsklausuler, vilket innebär att övriga ägare ska få möjlighet att köpa innan fastigheten eller delen av fastigheten läggs ut till försäljning. Om det finns en sådan måste du erbjuda den till övriga ägare och annars kan du sälja den till någon annan.

Rekommendation

Om det är så att du ska sälja eller ge bort din del av fastigheten rekommenderar jag dig att kontakta en av de kunniga juristerna på Familjens Jurist som kan se att det går rätt till och att det skrivs korrekta avtal.

Jag hoppas att detta var svar på din fråga och annars är du välkommen att skicka in en ny till oss!

Med vänlig hälsning, Hanna