Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen! Din fråga handlar om bostadsrättsföreningar och beslutfattande samt skadestånd. En bostadsrättsförening är en typ av ekonomisk förening och regleras därför av lagen om ekonomiska föreningar (EFL) med även av bostadsrättslagen (BRL).

Vad styrelsen har befogenhet att besluta om

Det är styrelsen i Brf som sköter den löpande förvaltningen, medan ordförande ser till att styrelsen träffas och dubbelkollar protokollen från sammanträdningarna. Styrelsen beslutar alltså om löpande förvaltning vilket innefattar en rad olika uppgifter så som bokföring, underhåll och upphandling av tjänster. Styrelsen kan emellertid inte ta allt för stora beslut, då det faktiskt är föreningsstämman som är föreningens hösta beslutande organ. En del av arbetsfördelningen, dvs vem som bestämmer vad, är lagstadgat medan andra åtgärder regleras i föreningens stadga. När det kommer till väsentliga förändringar av föreningens hus är det stämman som ska ta de besluten (9:15 BRL). 

Likhetsprincipen

Om man bor i en bostadsrättsförening finns det regler som ser till att ingen blir orättvist behandlad. För att se till att alla medlemmar behandlas rättvist finns något som kallas likhetsprincipen. Principen är inte lagfäst men gäller likväl. Likhetsprincipen ger ett skydd mot att en majoritet av medlemmarna eller styrelsen behandlar en minoritet på fel sätt. Enligt HD kan likhetsprincipen tolkas som att ” medlemmar inte får behandlas olika om det inte finns sakliga skäl” (NJA 1977 s 393). Det kan alltså anses vara rättvist att behandla en medlem annorlunda jämfört med någon annan.

Vad som anses vara i strid med likhetsprincipen blir en bedömning i varje enskilt fall. En åtgärd som är nödvändig eller är till rimlig nytta för en fastighet anses inte vara i strid mot likhetsprincipen även om åtgärden inte medför nytta åt alla medlemmar (NJA 2012 not 13).

Generalklasulen

Utöver likhetsprincipen finns generalklausulen som vi hittar i 7:42 EFL. Generalklausulen går ut på att styrelsen eller någon annan föreställare för föreningen inte får ta beslut som kan vara till fördel för en medlem samtidigt som beslutet innebär en nackdel för annan medlem eller föreningen. Alltså är det två omständigheter som måste uppfyllas:

• Att beslutet medför otillbörligt fördel för en medlem, och
• Att beslutet innebär en nackdel för annan eller föreningen

Skadestånd på grund av styrelsen agerande

Styrelseledamöter och verkställande direktör har ett skadeståndsansvar om dessa agerat oaktsamt eller uppsåtligen på ett sätt som skadat föreningen (21:1 EFL). Detsamma gäller även om det är en medlem som skadats genom att en styrelseledamot frångått lag eller föreningens stadga.

Din situation

För att sammanfatta stämmer den motion som de andra medlemmarna lämnat in. Troligen går denna altan att se som en väsentlig förändring av bostad och mark då det inte är fråga om något vanligt underhåll utan en tillbyggnad. En medlem i en förening får inte gynnas av ett beslut som innebär en nackdel för annan medlem. Om situationen blir sådan att altanen måste rivas anses du ha lidit skada på grund av styrelsens felaktiga beslut. Det finns därför en möjlighet att skadestånd aktualiseras och att du har rätt till ersättning för kostnaden för altanen.

Jag skulle rekommendera att du bokar en tid med en av våra jurister på Familjens Jurist som kan hjälpa dig navigera situationen bättre. Jag hoppas att detta svar har gett lite klarhet i situationen.