Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga rör reglerna kring bostadsrätter, varför jag kommer att redogöra för relevanta bestämmelser i bostadsrättslagen för att sedan koppla dessa till din fråga.

Förhandsavtal

I 5 kap. 1 § bostadsrättslagen framgår att förhandsavtal innebär en skyldighet för bostadsrättsföreningen att upplåta en lägenhet med bostadsrätt åt den som tecknat sig för lägenheter, och denna är i sin tur skyldig att förvärva lägenheten med bostadsrätt. Enligt 5 kap. 8 § bostadsrättslagen finns det dock möjlighet att genast frånträda avtalet, först efter att uppsägning skett, om:

1. lägenheten inte upplåts med bostadsrätt senast vid inflyttningen,
2. upplåtelsen genom försummelse av föreningen inte sker inom skälig tid efter den beräknade tidpunkten för upplåtelsen, eller
3. de avgifter som skall betalas för bostadsrätten är väsentligt högre än som angavs i förhandsavtalet och förhandstecknaren av denna anledning säger upp avtalet inom tre månader från den dag då han fick kännedom om den högre avgiften.

Som framgår tar dessa grunder sikte på situationen att vad som avtalats mer eller mindre inte uppfylls. Som jag tolkar din fråga avser du emellertid vilka möjligheter du har att frånträda avtalet på andra grunder, exempelvis på grund av att du ångrat dig. Denna situation regleras inte i lagen, utan har överlåtits till avtalsparterna att reglera.

Kopplat till din fråga

Som framgått nu så regleras den fråga du söker svar på antagligen av själva förhandsavtalet i sig. Kikar du igenom detta hittar du kanske en bestämmelse om vad som gäller ifråga om ångerrätt eller frånträdande av avtalet på "eget bevåg", dvs utan att den andra avtalsparten handlat på ett sätt som strider mot avtalet. Eftersom jag inte vet närmare hur ditt avtal ser ut kan jag tyvärr inte ge dig närmare svar än så rörande vilka möjligheter du har att ångra dig och dra dig ut.

Önskar du vidare vägledning i denna fråga kan det vara en god idé att kontakta en jurist. Ni kan då tillsammans gå igenom avtalet och se vad som gäller för dig i denna situation. Annars är du självfallet också välkommen att åter vända dig hit till oss på Fråga Juristen om du har vidare funderingar!