Kan jag bli skyldig att betala repan i hallen?
Hej! Jag hyr privat hela översta planet i en villa som mina hyresvärdar äger. Dvs. vi delar på ingång och trapphuset. I helgen ville jag (med hjälp av en person) transportera ett instrument till mitt rum men på trappsteg två insåg vi att det inte skulle gå runt trappans svängning så vi avbröt det hela. Samma helg uppstod det en repa på trappsteg fyra (vet inte hur jag ska bevisa att vi inte kommit så långt i trappan) och nu säger min hyresvärd att han vill hämta dit en specialist som ska kolla på trappan och möjligen slipa den osv. Och att min försäkring ska stå för det (jag har tecknat en grundläggande hemförsäkring för det planet jag hyr, där det också finns ansvarsförsäkring). Det är en repa som man möjligen skulle kunna få bort med trävårdande olja eller liknande så det hela verkar mycket överdrivet och säkert inte nödvändigt en specialist som möjligen kräver tusenlappar för att bara titta på trappan. Jag är osäker kring mina rättigheter i den frågan och är mycket tacksam för er hjälp! Med vänliga hälsningar,
Rådgivarens svar
Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på fråga juristen med din fråga! Jag kommer att redogöra allmänt och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation. Svaret på din fråga hittar vi i Jordabalken 12 kap, vilket i vardaglig mun kallas för hyreslagen.
Hyresgästen skyldigheter och rättigheter
Till att börja med kan det klargöras att begreppet ”lägenhet” innefattar själva hyresobjektet i lagen, således omfattas även delar av en villa i lägenhetsbegreppet. Huvudregeln i hyreslagen är att hyresgästen ska väl vårda lägenheten och med allt som hör där till. Därför är hyresgästen skyldig att ersätta all skada som uppkommer pga. honom eller henne under hyrestiden, 12 kap. 24 § JB. Däremot måste hyresvärden bevisa att skadan uppstod under hyrestiden, dvs, om hyresvärden kräver ersättning av hyresgästen.
Ansvar vid skada
Skulle det vara så att det är fastställt att skadan uppkom pga. hyresgästen under hyrestiden så måste det bedömas om det är normalt slitage eller inte. Normalt slitage innefattar normalt brukande av lägenheten, vilket blir upp till domstolen att fastställa. Typiskt sett brukar normalt slitage innefatta smuts och fettfläckar som uppstår på väggar efter en tid, hål i väggar som uppstår av uppsatta tavlor, hack i golv, etc. Om skadan inte bedöms som normalt slitage svarar hyresgästen för skadan om den uppkom avsiktligt eller genom hyresgästens vårdslöshet. Ett skrapmärke på en trappa anses som en partiell skada. Det innebär att hyresvärden har en skadebegränsningsplikt när han eller hon ska reparera skadan. Därav måste hyresvärden reparera trappan till en rimlig kostnad. Om vi inte kan kvalificera skadan under avsikt eller vårdslöshet så anses skadan vara en olyckshändelse och hyresvärden får stå kostnaden.
Din situation och rekommendation
Som nämnts ovan är det hyresvärden som måste bevisa att skadan orsakades av dig under hyrestiden och att den inte kan ha uppkommit innan. Därmed är du inte skyldig att betala för reparationen om det inte går att bevisa att det var just du som orsakade skadan. Därför kan det vara bra att samla på sig material och bevisning som talar för motsatsen.
Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter och som har erfarenhet av liknande fall. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk. Familjens Jurist – Boka tid
Jättebra att du skriver till oss med din fråga! Jag hoppas du fått svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss på fråga juristen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.