Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Du undrar om er hyresvärd kan begära att ni betalar vägavgift trots att detta inte är framgår i ert hyreskontrakt. Jag kommer därför att gå igenom relevanta lagrum i lagen om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen), förklara vad som gäller i er situation och avsluta med en rekommendation. 

Ändring av villkor i hyresavtal

Privatuthyrningslagen är tillämplig när privatpersoner hyr ut en egen bostadsrätt, en villa eller ett annat ägt boende under förutsättningen att det ske utanför näringsverksamhet, 1 § privatuthyrningslagen. Vidare gäller bestämmelserna i 12 kap. Jordabalken (JB) om inte något annat har föreskrivits i privatuthyrningslagen. Reglerna i privatuthyrningslagen har alltså företräde framför reglerna i 12 kap. JB.

Som huvudregel ska ett hyresavtal gälla mellan hyresvärden och hyresgästen. Om hyresvärden eller hyresgästen vill att hyresvillkoren ska ändras, ska han eller hon skriftligen meddela motparten detta, 4 § privatuthyrningslagen. Om parterna inte kommer överens kan den som vill få till ändringen ansöka om ändring av hyresvillkor hos hyresnämnden.

Din situation och rekommendation

Som huvudregel gäller villkoren i ert hyresavtal mellan er och hyresvärden. För en ändring av villkoren, t ex. pga. att hyresvärden vill att ni ska betala vägavgift, behöver ni och hyresvärden komma överens om ändringen. Annars måste hyresvärden ansöka om ändringen hos hyresnämnden.

Min rekommendation är att du pratar med hyresvärden och förklarar er ställning till hyresvillkoren i hopp om att nå en överenskommelse. Om ni inte lyckas med det kan hyresvärden skicka in en ansökan till hyresnämnden.

Har du fler frågor kring hyresavtalet kan det vara bra att boka en tid med en av våra jurister som kan ta hänsyn till samtliga omständigheter som är relevanta i just din situation. Du kan boka en tid med en jurist här.