Hej! Tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fundering. Jag kommer att i det följande redogöra för relevanta lagbestämmelser och förklara vad som gäller i er situation.

Lagen om uthyrning av egen bostad

1 § lag om uthyrning av egen bostad (privatbostadslagen) anger att lagen gäller hyresavtal som avses i 12 kap. 1 § jordabalken, genom vilket någon utanför näringsverksamhet upplåter en bostadslägenhet för annat än fritidsändamål. Lagen gäller alltså när en privatperson hyr ut en egen bostadsrättslägenhet, ett en- eller tvåfamiljshus, en ägarlägenhet eller ett annat ägt boende, under förutsättning att uthyrningen inte sker i näringsverksamhet. Lagen gäller inte upplåtelse av hyresrätt i andra hand.

2 § stadgar att avtalsvillkor som i jämförelse med bestämmelserna i lagen är till nackdel för hyresgästen eller den som har rätt att träda i hans eller hennes ställe är utan verkan mot denne, om inte annat anges i lagen.

Av 3 § privatbostadslagen följer att hyresgästen får säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad från uppsägningen. Hyresvärden får, utan att hyresrätten är förverkad, säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen, om inte en längre uppsägningstid har avtalats.

Märk dock att lagen endast gäller avtal som har ingåtts den 1 februari 2013 eller senare.

Er situation

Förutsatt att ert hyresavtal ingåtts efter lagens ikraftträdande bör ni som hyresgäster ha en månads uppsägningstid. Regeln är tvingande och ett avtalsvillkor om att även ni har skulle ha en tre månaders uppsägningstid är till er nackdel och därmed utan verkan. Har du ytterligare funderingar är du välkommen att kontakta Familjens Jurist (du kan boka en tid här).