Kan en syster tvångsförsälja gemensamt ägd fastighet?
Vi är tre syskon som äger en fastighet tillsammans med vår just avlidna mor. Vid tidpunkten för mammas bortgång så ägde hon 50 % och vi tre syskon varsin 1/3 del av resterande 50%. Syster 1 vill inte sälja. Syster 2 är villig att köpa syster 3:s andel för att behålla huset inom familjen. Syster 3 vill sälja till syster 2 till ett pris som överstiger gjord värdering. Om inte syster 2 godtar priset så vill syster 3 tvångsförsälja huset. Vad gäller? Tacksam för ett klargörande svar.
Rådgivarens svar
Tack för att ni vänder er till oss med er fråga. Jag ska i det följande redogöra för lagregler och förklara vad som gäller.
Regler om samägande
För samägande i fastighet gäller lagen om samäganderätt om inget annat avtalats. Av 2 § framgår att när det gäller förfogande över och förvaltning av egendomen i sin helhet så ska alla delägare vara överens om de åtgärder som tas gällande egendomen. Det hindrar dock inte en delägare att sälja sin egen del. Enligt lagen har även delägarna rätt att hos tingsrätten begära att egendomen ska bjudas ut på offentlig auktion (6 §). En annan delägare kan motsätta sig detta och framföra sin åsikt. Förordnande om utbjudande ska ej meddelas av rätten, där annan delägare visar synnerliga skäl för anstånd. Om rätten beslutar att utbjudande ska ske, utser rätten en god man som tar hand om försäljningen (8 §). I samband med detta kan även en delägare yrka att rätten ska bestämma ett pris under vilket fastigheten inte får säljas (9 §).
Vad gäller?
Syster 3 har rätt att avyttra sin ideella andel i fastigheten och väljer själv vilket pris denne är villig att acceptera. Vill inte syster 2 betala det som syster 3 kräver kan syster 3 sälja till någon annan, eller begära hos tingsrätt att hela fastigheten säljs på auktion. Det enda som skulle kunna hindra detta förfarande som jag kan se är om systrarna erhållit sina andelar med villkor om att hembud ska ske. Det framkommer emellertid ingenting om det i frågan varför jag förutsätter att en begäran till tingsrätt i detta fall skulle kunna vara framgångsrik. Det är dock upp till tingsrätten att avgöra om utbjudande till offentlig auktion ska se. Om inget pris för lägsta bud i enlighet med marknadsvärdet på fastigheten fastställs riskerar delägarna att få ut mindre än fastigheten är värd. På så sätt skulle syster 3 kunna tjäna mindre på att tvångsförsälja än om denne hade sålt till syster 2.
Finns fler funderingar är ni välkomna att boka en tid med Familjens Jurist. Familjens jurist kan även hjälpa att upprätta ett samäganderättsavtal om det skulle vara av intresse.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.