Kan en sambo som utfört mer renoveringsarbete kräva mer betalt vid försäljning av bostadsrätt?
Hej, Min dotter äger en bostadsrättslägenhet med sin sambo. De har gjort en omfattande renovering av lägenheten och haft externa hantverkare. Därtill kommer att sambon,som har egen målerifirma, nu anser nu att han vid en delning (separation på gång) har rätt att "få betalt" för de timmar han lagt ner. Tiden har han lagt på sin fritid och de har hjälpts åt med mycket, dvs min dotter har också lagt ner tid på sin fritid. Tacksam för kommentar vad som "gäller" vi renovering?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga juristen med din fråga! Din fråga berör samäganderätt, vilket regleras av samäganderättslagen. Jag kommer inledningsvis förklara vad som gäller i allmänhet för att sedan redogöra för din situation.
Allmänt om renoveringar och samäganderätt
Om två personer gemensamt äger egendom, antas de äga hälften var, 1 § samäganderättslagen. Utgångspunkten är att ägarna svarar för kostnader beträffande egendomen utifrån ägarförhållandena, som alltså presumeras vara 50% var. Båda delägarnas samtycke krävs dels vid ändring av ägandeförhållandena samt vid förvaltning av egendomen, exempelvis renoveringar, 2 § samäganderättslagen.
Samäganderättslagen är dispositiv, vilket innebär att ni är fria att avtala om en annan fördelning än den som föreskrivs i lagen.
Högsta domstolen har uttalat att när en av två personer, som äger en fastighet med samäganderätt, tillför ett föremål som blir byggnadstillbehör (exempelvis genom renovering), presumeras föremålen ha tillförts av båda ägarna. Presumtionen kan dock brytas om det i det enskilda fallet kan bevisas att det rör sig om ett penninglån och inte en gåva. Vill parten som betalar för tillförandet av föremålen att utgifterna ska ses som ett lån bör ett skuldebrev upprättas. Ett skuldebrev innebär en ensidig utfästelse om att erlägga betalning. Det åligger parten som tillfört tillbehöret att bevisa att utgifterna har utgjort ett penninglån och inte en gåva.
Din situation
Det föreligger en presumtion för att din dotter och hennes ex-sambo har svarat för renoveringskostnaderna utifrån ägarförhållandena. Ägarförhållandena presumeras vara 50% var, men det kan finnas omständigheter i just ert fall som gör att presumtionen bryts. Exempelvis ett samboavtal eller samäganderättsavtal som föreskriver en annan fördelning. Eftersom samäganderättslagen är dispositiv så finns en möjlighet för dem att komma överens om en annan fördelning, men jag tolkar din fråga som att de inte är överens. För att få mer betalt måste din dotters ex-sambo i sådana fall bevisa inför allmän domstol att fördelning av utgifter och arbete vid renoveringen inte har skett utifrån ägarförhållandena.
Vi på familjens jurist hjälper dig gärna om du har andra frågor eller behöver vidare rådgivning! Hoppas du har fått svar på din fråga.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.