Hej, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Jag kommer börja med att gå igenom relevanta bestämmelser i äktenskapsbalken (ÄktB) och sedan vad som gäller i din situation.

Rådighetsinskränkning

Huvudregeln är att en make får fritt förfoga över sin egendom. Denne kan således själv bestämma över sin egendom utan tillstånd från den andra maken (1 kap. 3 § ÄktB). Denna huvudregel har dock undantag. En make får bland annat inte utan den andra makens samtycke avhända sig eller hyra ut egendom som utgör makarnas gemensamma bostad (7 kap. 5 § ÄktB). Med gemensam bostad avses exempelvis en fastighet eller bostadsrätt som är avsedd som makarnas gemensam hem om egendomen innehas främst för detta ändamål (se vidare 7 kap. 4 § ÄktB). I förarbetena påpekas att även bostäder som just har anskaffats och bostäder som upphört att vara makarnas gemensamma, exempelvis på grund av en rådande skilsmässa, ändå kan räknas som en gemensam bostad.

En make får heller inte utan den andra makens samtycke avhända sig eller hyra ut fast egendom även om den inte är makarnas gemensamma bostad. Då måste dock egendomen utgöra giftorättsgods (7 kap. 5 § ÄktB). Giftorättsgods är all egendom som tillhör maken och som inte är enskild egendom (7 kap. 1 § ÄktB).

Samtycke behöver inte inhämtas om maken inte kan lämna giltigt samtycke eller om samtycke inte kan inhämtas inom rimlig tid. Nu för tiden bör det som huvudregel finnas tid att inhämta samtycke med beaktande av dagens teknik (7 kap. 7 ÄktB). Om en make inte får den andras samtycke kan maken ansöka hos domstolen om tillåtelse att vidta åtgärden som avses (7 kap. 8 § ÄktB). Domstolen kommer isåfall beaktande exempelvis en makes önskan om att bevara hemmet och ta ekonomisk hänsyn.

Dold samäganderätt?

Även om en make inte står som ägare till exempelvis en bostad kan det föreligga dold samäganderätt. Det finns tre kriterier för dold samäganderätt: 1. egendomen var vid köpet avsedd att nyttjas av båda makarna, 2. båda makarna har bidragit ekonomiskt vid köpet, 3. det finns en uttrycklig eller underförstådd överenskommelse om att köpet är gemensamt. Vid köp av bostad presumeras p. 3 föreligga om de övriga kriterierna är uppfyllda.

Om maken framställer krav på att bli öppen ägare blir bostaden samägd. Då behövs samtycke från båda makarna för en försäljning (2 § lagen om samäganderätt). Om samtycke inte ges kan domstolen besluta om försäljning på offentlig auktion (6 § lagen om samäganderätt).

Din situation

Sammantaget är huvudregeln att din fars fru är fri att råda över sin egendom. Om bostaden är att anse som deras gemensamma krävs dock din fars samtycke för att frun ska kunna sälja den till dottern. Även om bostaden inte skulle vara att anses som deras gemensamma så krävs det samtycke om det rör fast egendom som är giftorättsgods. Om din far inte lämnar samtycke kan dock frun ansöka hos domstol om att få sälja bostaden. Då blir det upp till domstolen att bedöma om det finns tillräckliga skäl mot försäljningen.

Det är även möjligt att argumentera att det föreligger dold samäganderätt även om de skrev bostaden på din fars fru. Kriterierna måste dock föreligga och din far måste begära att hans ägande ska gå från dolt till öppet samägande. Även då krävs samtycke för försäljningen men med möjlighet att ansöka hos domstolen om tvångsförsäljning på offentlig auktion.

Jag rekommenderar att ni tar hjälp av en jurist som mer ingående kan se över era möjligheter och som kan beakta samtliga relevanta omständigheter. Du kan enkelt boka tid och få hjälp av Familjens Jurist med dina frågor kring äganderätt och rådighetsinskränkningar.