Kan en hyresgäst säga upp avtalet i förtid?
Har idag ett tidsbestämt andrahands avtal med en hyresvärd (2021-05-01 - 2023-04-30). Skälet till tidsbestämningen är att vi har väntat på en nyproduktion som dessvärre gick i stöpet i januari. Vi har därför sagt upp avtalet med hyresvärden för att köpa annan bostad. Hyresvärden godtar inte detta utan hänvisar till tidsbestämda avtalet. Min fråga: kan vi säga upp ett tidsbestämt avtal och vad gäller i så fall.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att duvänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
När man hyr en bostad gäller olika regler beroende på vilken form uthyrningen har. Om det är ett första- eller andrahandskontrakt på en hyresrätt gäller 12 kap Jordabalken (JB). Om det är en bostadsrätt eller ett hus/del av hus som hyrs ut i andrahand gäller privatuthyrningslagen. Jag kommer därför att gå igenom dessa olika regler och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation.
Uthyrning av hyresrätt
Regler om uppsägningstid finns i 12 kap 4 § JB. Vid hyresavtal på bestämd tid gäller olika regler beroende på hur lång hyrestiden är. Om hyrestiden är mellan 2 veckor och 3 månader lång ska uppsägning ske minst en vecka i förväg. Om hyrestiden är längre än 3 månader är uppsägningstiden 3 månader.
Regeln gäller om inte parterna själva har kommit överens om en längre uppsägningstid i hyresavtalet. En hyresgäst har dock alltid rätt att säga upp hyresavtalet med 3 månaders uppsägningstid (12 kap 15 § JB). Parterna kan alltså bara avtala om att en längre uppsägningstid ska gälla för hyresvärden, medan 3 månaders uppsägningstid alltid gäller för hyresgästen.
Privatuthyrning
Med privatuthyrning menas att en privatperson hyr ut ett ägt boende (t.ex. en bostadsrätt eller en del av en villa) under förutsättning att uthyrningen inte sker i näringsverksamhet och att det inte är ett fritidsboende.
Vid privatuthyrning får hyresgästen säga upp hyresavtalet till månadsskiftet tidigast en månad efter uppsägningen (3 § privatuthyrningslagen). Huvudregeln för tidsbestämda hyresavtal är att de upphör att gälla vid hyrestidens slut, men de får sägas upp i förtid av både hyresvärden och hyresgästen. För hyresgästen gäller då en uppsägningstid på en månad.
Rekommendation
Som nämnt gäller olika regler beroende på om lägenheten ni hyr är en hyresrätt eller en privatbostad, t.ex. bostadsrätt eller villa. Den främsta skillnaden gällande uppsägning är att hyresgästens uppsägningstid är tre månader enligt 12 kap JB medan den endast är en månad enligt privatuthyrningslagen. Oavsett vilken lag som gäller har en hyresgäst med andra ord alltid rätt att säga upp ett tidsbestämt hyresavtal i förtid.
Jag hoppas att du fått svar på din fråga! Om du vill ha mer information kan du läsa mer om uppsägning och uppsägningstid på Hyresgästföreningens hemsida.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.