Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga juristen!

Jag kommer inledningsvis redogöra för regler i jordabalken (JB) och sedan avsluta med en sammanfattande rekommendation.

Skyldighet att tillåta visning

I 12 kapitlet JB återfinns regler om uthyrning. Kapitlet omfattar enligt första paragrafen avtal genom vilka hus eller delar av hus upplåts ill nyttjande mot ersättning. Av 12 kap 26 § JB framgår att då stället är tillgänglig för uthyrning är hyresgästen skyldig att låta det visas på lämplig tid. Av tredje stycket framgår att detta inte ska orsaka mer olägenhet än nödvändigt för hyresgästen. 

Av frågan framgår dock att du inte ska hyra ut huset, utan sälja det, vilket innebär att ovan lagrum inte gäller i din situation eftersom den gäller då det är tillgängligt för uthyrning. Det stadgas ingen skyldighet för hyresgästen att visa bostaden för en spekulant på huset inför en försäljning.Reglerna tar stor hänsyn till hyresgästen vilket beror på att det är hyresgästen ensam som disponerar av den uthyrda fastigheten till dess att uppsägningstiden är slut. 

Vad kan du göra?

Enligt ovan saknas det tyvärr någon rättslig möjlighet att åstadkomma visningar av huset under tiden kontraktet för hyresgästen fortfarande löper. Min rekommendation är att du försöker komma till en överenskommelse med din hyresgäst. Kanske kan du kompensera hyresgästen på något sätt så denne inte upplever att en visning skulle utgöra en så stor olägenhet. 

Jag hoppas att du fått mer klarhet i din situation. Önskar du fortsatt rådgivning är du välkommen att ställa en ny fråga eller kontakta en av juristerna på Familjens Jurist.