Kan dödsboet stå för hyran tills arvskiftet är klart?
Hej! Jag skrev tidigare en fråga och fick ej svar. Försöker igen. Jag har fått en bostadsrätt av min pappa som gåva. Han äger dock ännu 10% för att få bo kvar i föreningen och lägenheten så länge han lever. Han betalar alla avgifter så länge han lever, detta står i gåvobrevet. I testamentet har vi skrivit in att jag får de sista 10% då han går bort och inget av gåvan ska vara förskott på arv. Jag har även en bror som kommer att få pappas fastighet utomlands. Brodern bor där.
Det vi inte fått med är att hela hyran för lägenheten ska bekostas av min pappas tillgångar när han avlider, tills hela arvsskiftet är klart så att jag kan välja att sälja lägenheten. Annars får jag dubbla bostadsutgifter. Det kan dra ut på tiden med boupptäckning och arvskifte innan allt med huset utomlands är utrett. Hur gör vi för att få med detta? Kan vi lämna en bilaga till gåvobrevet på lägenheten eller på testamentet? Eller kan vi på annat sätt få med detta i något dokument?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! I mitt svar redogör jag först generellt för reglerna om överlåtelse av bostadsrätt. Jag går även igenom hur man gör tillägg i ett testamente. Avslutningsvis kommenterar jag din situation närmare och lämnar en rekommendation.
Överlåtelse av bostadsrätt
Regler om bostadsrätter finns i bostadsrättslagen. I lagens 6 kap. regleras överlåtelser av bostadsrätter. Ett avtal om överlåtelse av en bostadsrätt genom gåva ska vara skriftligt. Avtalet måste även undertecknas av säljaren och köparen. Vidare ska det anges vilken lägenhet som överlåtelsen avser (6 kap. 4 § bostadsrättslagen). Ett ytterligare krav är att även den nya bostadsrättsinnehavaren antas till medlem i bostadsrättsföreningen (6 kap. 1 § bostadsrättslagen).
Tillägg i testamente
För att göra ett tillägg i ett testamente gäller samma formkrav som vid upprättande av testamente (10 kap. 6 § ärvdabalk). Formkraven är de följande:
- Testamentet måste vara skriftligt.
- Två vittnen måste samtidigt bevittna testatorns underskrift av testamentet. Vittnena måste veta att de bevittnar ett testamente (de behöver dock inte ha någon vetskap om testamentets innehåll).
- Vittnena ska bekräfta att de bevittnat dokumentet med sin underskrift.
Din situation
Din fråga rör handlar om hur din fars pengar ska användas när han gått bort. Jag skulle därför rekommendera er att reglera detta i faderns testamente. Din far skulle exempelvis kunna göra ett tillägg om att du ska få motsvarande summa pengar som hyran kostar dig i X antal månader. Värt att tänka på är dock att detta eventuell kan påverka din broders rätt till sin laglott.
Rekommendation
Familjens Jurist har stor kompetens när det gäller bostadsrätter. Jag skulle rekommendera dig att boka en tid med en av våra jurister. De kan ge er mer konkret rådgivning om hur ni bör upprätta testamentet, så att överlåtelsen av bostadsrätten blir som ni tänkt er.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.