Hej och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och vad det innebär för din situation.

Dödsbo

De viktigaste reglerna för dödsbon finns i 18 kap. ärvdabalken (ÄB). Där stadgas att ett dödsbo är ett självständigt rättssubjekt som kan ingå rättshandlingar i eget namn (ungefär som ett aktiebolag). En rättshandling är en handling av rättslig betydelse, t.ex. ingå/säga upp avtal, ta lån eller betala för sig.

Behöriga företrädare för dödsboet är dödsbodelägarna (make, sambo och arvingar), 18 kap. 1 § ÄB. Boutredningsman och testamentsexekutor är också behöriga företrädare, om sådan förordnats. Det är de behöriga företrädarna som i praktiken ingår rättshandlingarna för dödsboets räkning. För de allra flesta åtgärder krävs att dödsbodelägarna är eniga, för t.ex. vissa brådskande åtgärder kan dock en dödsbodelägare besluta utan övrigas samtycke.

Uppsägning av hyresavtal

Frågor rörande hyresavtal regleras främst i 12 kap. jordabalken (JB), även kallad ”hyreslagen”. Hur ett hyresavtal upphör varierar mellan olika avtal. För tidsbestämda avtal upphör de oftast automatisk när avtalstiden löper ut, i vissa fall sker dock automatisk förlängning.

För avtal som löper på obestämd tid, dvs. tillsvidare, måste uppsägning ske för att avtalet ska upphöra. Enligt 12 kap. 5 § st. 1 JB så har en hyresgäst alltid rätt att säga upp avtalet med max 3 månaders uppsägningstid. Är uppsägningstiden enligt avtalet kortare än 3 månader, så gäller istället den tid som anges i avtalet.   

När hyresgästen har avlidit är det möjligt för dödsboet att säga upp avtalet. Då gäller istället enbart 1 månads uppsägningstid, 12 kap. 5 § st. 2 JB. För att få rätt till denna kortare uppsägningstid måste dock uppsägningen ske inom 1 månad från dödsfallet. Inkommer uppsägningen efter denna tidpunkt gäller istället den vanliga regeln om 3 månader.

Rekommendation

Det är alltså möjligt för er som dödsbodelägare att säga upp hyresavtalet innan bouppteckningen är klar. Själva syftet med regeln ovan är nämligen just att dödsboet snabbt ska kunna undvika att dra på sig ytterligare hyreskostnader i onödan.

Du skriver också att du misstänker att bouppteckningen kan dra ut på tiden. Jag vet inte om du syftar på att väntetiden är lång hos den ni anlitat för att få hjälp, eller hos berörda myndigheter. Jag kan dock i vilket fall rekommendera er att använda Familjens jurists onlinetjänst för bouppteckning. Där kan ni snabbt och enkelt göra klart bouppteckningen digitalt på ett kvalitetssäkrat sätt.

Hoppas du fick svar på din fråga! Om du har fler frågor så är du välkommen att höra av dig till oss igen.