Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!

Jag tolkar din fråga som att ni inte har något samäganderättsavtal som reglerar situationen, och att det därför kommer att vara lagen som avgör.

Samäganderätt

Är två eller flera personer gemensamt ägare av fastighet eller lös sak föreligger det samäganderätt. Regler om samäganderätt finns i samäganderättslagen, där det i 2 § stadgas att samtliga delägare måste vara överens gällande förfogande över egendomen i sin helhet eller åtgärder som rör egendomens förvaltning. Undantag från detta görs dock när åtgärder behövs för ”godsets bevarande”, och det alltså är åtgärder som inte kan vänta på godkännande.

Ansökan om tvångsförsäljning

Att samtliga delägare måste vara överens gällande förfogande över egendomen i sin helhet innebär inte att det inte går att få den såld mot annan delägares vilja. Det går visserligen inte att själv sälja egendomen, men varje delägare har rätt att begära försäljning av hela egendomen enligt 6 § samäganderättslagen. Delägare ansöker hos tingsrätt om att den samägda egendomen ska säljas på offentlig auktion. Tingsrätten kan då förordna om att egendomen ska säljas om inte en annan delägare kan visa att det föreligger synnerliga skäl mot det.

Det ställs höga krav för att något ska anses vara ”synnerliga skäl”. Ett exempel på synnerliga skäl är att en eventuell försäljning på grund av ett särskilt dåligt konjunkturläge inte kommer kunna resultera i ett rimligt pris.

Det spelar ingen roll hur stor andel en delägare innehar för rätten att begära tvångsförsäljning. Som huvudregel kan alla delägare begära tvångsförsäljning av hela egendomen. Rätten att begära tvångsförsäljning kan begränsas eller avtalas bort i ett samäganderättsavtal, men finns det inget sådant gäller den rätten samtliga delägare oavsett andel.

Din situation

Jag tolkar som sagt din fråga som att det inte finns något samäganderättsavtal som reglerar rätten att begära tvångsförsäljning. Det kommer i så fall att vara huvudregeln som blir gällande, och dina syskon har rätt att ansöka om tvångsförsäljning trots att de äger en mindre andel. Ett alternativ skulle kunna vara om du har möjlighet att köpa ut deras andel i sommarhuset och i stället bli ensam ägare.

Är du i behov av ytterligare hjälp så föreslår jag att du bokar tid med en av våra duktiga jurister på Familjens Jurist, vilket du enklast gör här. Annars hoppas jag att du att du känner att du har fått svar på din fråga! Har du ytterligare funderingar är du alltid välkommen att ställa en ny fråga.