Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga.

Hyresrätters standard och skick regleras i jordabalken (JB). Jag kommer gå igenom relevanta bestämmelser i lagen och därefter kommentera vad som borde gälla i din situation.

Lägsta godtagbara standard

I 12 kap. 18 a § JB anges vad som är den lägsta godtagbara standarden i en bostadslägenhet. Om en lägenhet inte uppfyller kraven i paragrafen får hyresnämnden, efter hyresgästens begäran, utfärda ett upprustningsföreläggande till hyresvärden. En lägenhet brister i lägsta godtagbara standard om inte alla punkter enligt nedan är uppfyllda.

12 kap. 18 a § 6 st JB En bostadslägenhet skall anses ha lägsta godtagbara standard, om den är försedd med anordning inom lägenheten för

1. kontinuerlig uppvärmning,
2. kontinuerlig tillgång till varmt och kallt vatten för hushåll och hygien,
3. avlopp för spillvatten,
4. personlig hygien, omfattande toalett och tvättställ samt badkar eller dusch,
5. försörjning med elektrisk ström för normal hushållsförbrukning,
6. matlagning, omfattande spis, diskho, kylskåp, förvaringsutrymmen och avställningsytor

Den här uppräkningen av krav för att anse en lägenhet som godtagbar är uttömmande. Det betyder att det endast är brister i just det som finns med i uppräkningen som kan aktualisera ett upprustningsföreläggande för hyresvärden. Eftersom innerdörrar inte omfattas av bestämmelsen kan det inte med hjälp av bestämmelsen om lägsta godtagbara standard konstateras att du har rätt att få sovrumsdörren bekostad av hyresvärden.

Lägenhetens skick

I 12 kap. 9 § JB stadgas att lägenheten vid tillträdesdagen ska vara i fullt brukbart skick för det avsedda ändamålet. Om lägenheten inte anses vara i fullt brukbart skick aktualiseras påföljder för hyresvärden enligt 12 kap. 11 § JB. Om lägenheten inte anses vara i fullt brukbart skick ska hyresvärden åtgärda detta, och om hyresvärden inte gör det efter hyresgästens påtalande får hyresgästen åtgärda bristen på hyresvärdens bekostnad. Även i det här fallet kan hyresnämnden utfärda ett åtgärdsföreläggande riktad mot hyresvärden om hyresgästen begär det.

För att det här bestämmelsen ska bli aktuell i ditt fall måste det konstateras att lägenheten till följd av avsaknaden av sovrumsdörr inte kan anses vara i fullt brukbart skick. Fullt brukbart skick definieras utifrån vad som anses vara fullt brukbart enligt den allmänna uppfattningen på den aktuella orten. Det är svårt att svara på om det måste finnas en innerdörr till ett sovrum, men det är inte helt otänkbart.

Sammanfattning

En bostadslägenhet ska dels uppnå den lägst godtagbara standarden samt vara i fullt brukbart skick. Om lägenheten brister i något av dessa hänseenden, och hyresvärden inte vill åtgärda bristen, kan man som hyresgäst ansöka om upprustnings- eller åtgärdsföreläggande hos hyresnämnden. Blankett till ansökan finns på den här länken. Om det är försvarbart i tid och pengar att tvista om en innerdörr är en annan fråga, men jag ville i alla fall nämna att möjligheten finns.

Huruvida din lägenhet kan anses brista i kravet på fullt brukbart skick är svårt att avgöra, och om du vill ha en mer ingående utredning innan du eventuellt väljer att gå vidare med detta rekommenderar jag att du kontaktar en jurist. Du kan komma i kontakt med juristerna på Familjens Jurist här.

Jag hoppas att mitt svar var till hjälp och att du fick en någorlunda översikt av gällande lagstiftning.