Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Nedan kommer en allmän redogörelse för hyresvärdens skyldigheter och en avslutande rekommendation utifrån din situation.

Hyresvärdens skyldigheter

I 12 kap. jordabalken, även kallad hyreslagen, finns bestämmelser om hyresförhållandet. I lagen finns det både skyldigheter för hyresgästen och hyresvärden.

När hyresgästen tillträder hyresrätten är hyresvärden skyldig att tillhandahålla hyresrätten i fullt brukbart skick för det avsedda ändamålet med hyresrätten, om inget annat har avtalats i förväg (9 § hyreslagen).

Även under hyrestiden ska hyresvärden hålla lägenheten i fullt brukbart skick, vilket följer av 15 § hyreslagen. Är hyresrätten en bostad innebär det att hyresvärden löpande ska underhålla bostaden utefter att den förslits, genom exempelvis reparationer, tapetsering och målning. Bostaden ska alltså vara fullt brukbar att bo i under hyrestiden.  

Om hyresvärden inte fullföljer sin underhållsskyldighet kan hyresgästen göra påföljder gällande. Nedan kommer jag att berätta om några av åtgärderna som en hyresgäst har rätt att vidta om hyresvärden inte agerar efter påtalad skada.

Rätt att avhjälpa skadan

Om hyresvärden inte åtgärdar skadan efter att hyresgästen anmält skadan och hyresvärden inte åtgärdar skadan så snart det kan ske, så har hyresgästen rätt att avhjälpa skadan själv. Det är hyresvärden som ska stå för kostnaderna av avhjälpandet (11 § hyreslagen). Det är viktigt att hyresgästen verkligen säger till hyresvärden om felet innan hen själv avhjälper, eftersom det finns risk att hyresgästen inte har rätt till ersättning för kostnaderna som avhjälpandet har inneburit.

Åtgärdsföreläggande

Hyresgästen kan även ansöka om ett så kallat åtgärdsföreläggande hos hyresnämnden (16 § st. 2 hyreslagen). Ett åtgärdsföreläggande innebär att hyresnämnden ålägger hyresvärden att åtgärda bristen. Om hyresvärden inte gör detta inom bestämd tid blir hyresvärden skyldig att betala vite.

För att ett åtgärdsföreläggande ska kunna utfärdas behöver bristen vara sådan att hyresvärden kan åtgärda den, och att bristen påverkar hyresgästens användande av lägenheten.

Nedsättning av hyran och skadestånd

Hyresgästen har rätt till nedsättning av hyran under tiden som bostaden är i bristfälligt skick (11 § st. 1 p. 3 hyreslagen). Rätten till nedsättning av hyran gäller även om hyresgästen avhjälper hyran eller ansöker om ett åtgärdsföreläggande.

Enligt 11 § st. 1 p. 4 har hyresgästen även rätt att kräva skadestånd för skada som orsakats i hyresrätten av hyresvärdens försummelse. Försummelse föreligger när hyresvärden har känt till en brist utan att åtgärda den, eller om värden borde ha upptäckt bristen genom tillsyn. Skadeståndsansvaret omfattar sakskador (skador på fysiska föremål), personskador och rena förmögenhetsskador (ekonomiska skador utan att någon egendom eller person skadats).

Sammanfattning och rekommendation

Jag förstår din fråga som att du har felanmält skadan till din hyresvärd för ett år sedan och att hyresvärden ännu inte har gjort något för att åtgärda skadan. Att lägenheten är fuktskadad och mögelskadad kan inte anses vara fullt brukbart skick och du som hyresgäst har rätt att vidta åtgärder. Särskilt då det gått så lång tiden sedan skadan anmäldes och lägenheten har förvärrats under tiden.

Du har rätt att avhjälpa skadan på egen hand och precis som du skriver i frågan är det viktigt att du dokumenterar vilka utgifter du har för detta. Det är även viktigt att du dokumenterar att du påtalat skadan till hyresvärden innan du påbörjar avhjälpandet, då du annars kan riskera att bli utan ersättning.

Istället för att avhjälpa skadan på egen hand kan du ansöka om ett åtgärdsföreläggande. Fördelarna med föreläggandet är att hyresvärden åläggs att åtgärda skadan inom en viss tid av hyresnämnden och att det blir hyresvärden som behöver åtgärda skadan istället för att du avhjälper den. Klicka här för att läsa mer om ansökan om åtgärdsföreläggande.

Slutligen vill jag rekommendera att du konsulterar med en jurist gällande nedsättning av hyran och skadestånd för inredningen som har skadats av fuktskadan. Juristerna på Familjens Jurist är erfarna kring frågor om hyresrätt och du är varmt välkommen att boka tid med oss så att du får hjälp med ditt ärende.