Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Jag kommer att redogöra allmänt för din fråga och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation. Svaret på din fråga hittar vi i miljöbalken (MB), miljöförordningen och den s.k. hyreslagen som man hittar i 12 kap jordabalken (JB). Där regleras såväl hyresgästens som hyresvärdens skyldigheter.

Skyldigheter i miljöbalken

Enligt 9 kap. 9 § st 2 MB har hyresvärden en skyldighet att vidta åtgärder för att förhindra uppkomsten av eller undanröja olägenheter för människors hälsa. Bland sådana olägenheter ingår exempelvis skadedjursangrepp. Detta framgår även av 34 § miljöförordningen. Det framgår inte av tidigare nämnda lagar om vad som omfattas av hyresvärdens skyldighet att just förhindra olägenheter, men för skadedjur kan man typiskt tänka att avfallshanteringen ska hanteras korrekt. Hyresgästen kan alltid vända sig till sin kommuns miljöförvaltning för att få vidare hjälp om det föreligger risker för skadedjursangrepp på hyresobjektet.

Skyldigheter i jordabalken

Vidare i jordabalken framgår det att hyresvärden har en underhållsskyldighet, 12 kap. 9 och 15 §§ JB. Underhållsskyldigheten innebär att hyresvärden har en skyldighet att underhålla hyresobjektet (lokal eller bostad) med jämna mellanrum så att det är i fullt brukbart skick, samt att utföra reparationer vid behov. Fullt brukarbart skick innebär helt enkelt att det ska gå att använda hyresobjektet, vilket är en objektiv bedömning som hyresnämnden genomför. I denna skyldighet kan det ingå ett ansvar att förebygga skadedjursangrepp, men det finns inte något uttalat krav på en verksamhetsplan för detta. Skulle hyresvärden brista i sin underhållsskyldighet kan hyresgästen göra följande enligt 12 kap. 16 JB:

-         kräva avhjälpande av felet;

-         avhjälpa felet själv;

-         kräva en reducering av hyran;

-         begära ett åtgärdsföreläggande samt

-         att få skadestånd

Detta förutsätter att hyresgästen först tar upp ärendet i hyresnämnden, vilket är gratis. Om hyresgästen däremot anlitar ett ombud så får hen stå själv för ombudskostnaderna. Väljer man att överklaga hyresnämndens beslut till Svea hovrätt får den som förlorar tvisten betala den andra partens rättegångskostnader.

Din situation och rekommendation

Som sagt, din hyresvärd har en skyldighet att förhindra uppkomsten av eller undanröja skadedjur i ert hyresobjekt. Det finns däremot inte ett lagstadgat krav för att ha en särskild verksamhetsplan för just detta, därför räcker det för hyresvärden att ha planen ”i huvudet”. Om det finns brister som leder till att ni drabbas av skadedjur så bör ni först prata med er hyresvärd och be om att få problemet åtgärdat. Vägrar hyresvärden att åtgärda problemet bör ni i sådana fall vända er till er kommuns miljöförvaltning samt hyresnämnden som kan hjälpa är vidare i processen.

Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister och få vidare rådgivning angående din fråga.

Jag hoppas du fått svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss på Fråga Juristen.