Hyresvärd - retroaktiv ersättning för omkostnader
Hej. Min hyresvärd kräver att jag ska betala för vatten retroaktivt. Han har inte skickat kopia på räkningen en enda gång (förutom precis nu vid ett tillfälle) och vill nu att jag ska betala retroaktivt för vattnet för de åren jag bott här. Det handlar om ganska mycket pengar. Det står i avtalet att jag ska betala för el, värme och vatten. Men just vatten har han inte bett om förutom nu och att jag ska betala allting nu I efterhand. Kan han kräva detta i retroaktivt? Vill veta vilka rättigheter jag har, för vi är oense där. Då jag sa att det varit hans ansvar att ta betalt när det ska ha betalats och inte allt i efterhand. Mvh
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!
Din fråga handlar om hyresrätter och avgifter. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i 12 kap. Jordabalken (Hyreslagen), förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.
Allmän information
Kan en hyresvärd kräva ersättning för omkostnader retroaktivt?
Huvudregeln är att det som står i hyresavtalet mellan hyresvärden och hyresgästen gäller. Vad gäller omkostnader följer av jordabalken att beloppet för ersättning för kostnader som hänför sig till lägenhetens uppvärmning, nedkylning, förseende med varmvatten eller elektrisk ström eller avgifter för vatten och avlopp, behöver inte stå med i avtalet. Dessa ska istället beräknas med utgångspunkt i den uppmätta förbrukningen (12 kap. 19 § 4 st. jordabalken).
Vad gäller om det är möjligt att kräva retroaktiv ersättning för sådana omkostnader kan ledning hämtas ur rättsfallet NJA 2018 s.171. Hyresvärden hade varit passiv i cirka 9 års tid, och inte krävt omsättningshyra under hela denna tid. Högsta domstolen ansåg därför att hyresvärden hade förverkat sin rätt till retroaktiv omsättningshyra.
Din situation
Utifrån din situation innebär detta att om din hyresvärd har varit passiv under en lång tid och inte begärt ersättning för omkostnader torde det inte vara möjligt för hyresvärden att kräva ersättning för omkostnader retroaktivt.
Sammanfattning och rekommendation
Sammantaget vad gäller omkostnader följer av jordabalken att ersättningen behöver inte stå med i avtalet. Det ska istället ersättas med utgångspunkt i den uppmätta förbrukningen. Vad gäller retroaktiv betalning för sådana kostnader torde utgångspunkten vara att det inte är möjligt vid hyresvärden att kräva ersättning om det förflutit lång tid och hyresvärden varit passiv.
Jag skulle rekommendera att du tar kontakt med en jurist som kan kika på det aktuella hyresavtalet och som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter och ge dig rådgivning. Du kan boka en tid med en av våra jurister på Familjens Jurist.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.