Kontakta oss
0771-771 070
Kontakta oss
0771-771 070
Sidförslag
    Kontor
      Medarbetare
        Bostad & Fastighet

        Hyresgästens vårdplikt

        Hej! 

        Min blivande sambo och jag ska flytta till en hyresrätt 1/3. Vi skrev på kontrakt med den dåvarande hyresvärden i december som nyligen sålt fastigheten till en annan hyresvärd. Den 1/2 tog den nya hyresvärden över. 

        Till vår fråga: nu föreslår den nya hyresvärden att diskmaskinen som har varit installerad i lägenheten i flera år bör bytas ut, annars står vi som ansvariga om en vattenläcka uppstår. Hyresvärden kommer efter installation av en ny diskmaskin att höja hyran. Har hyresvärden rätt med tanke på att de köpte fastigheten i befintligt skick? 

        Rådgivarens svar

        2019-03-02

        Hej och tack för att ni vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! 

        Reglerna som besvarar frågan hittar ni i jordabalken kap. 12. 

        Hyresgästens vårdnadsplikt 

        Som hyresgäster har ni en plikt att vårda lägenheten väl och ni är skyldiga att ersätta all skada som uppkommer på grund av er vårdslöshet eller försummelse.

        I ett fall rörande en läckande diskmaskin hade hyresgästen lämnat sin diskmaskin utan tillsyn vilke ledde till att en vattenskada uppstått. Hyresgästen ansågs inte ha varit försumlig eller ansvarig för läckan tack varje följande omständigheter:

        • Varje gång det varit fel på maskinen hade hon låtit reparera den hos ett etablerat serviceföretag.
        • Hon hade utrustat maskinen med ett översvämningsskydd för aktuell årsmodell. 
        • Hon hade på egen bekostnad åtgärdat golv och underlag efter en tidigare vattenskada som orsakats av diskmaskinen. 

        I ett annat liknande fall ansågs dock hyresgästen ha varit vårdslös. I fallet kunde diskmaskinen enkelt stängas av genom ett vred på blandaren. Ordningreglerna uppmanade även alla hyresgäster till att stänga av vattnet efter avslutad användning. Slangen mellan blandare och diskmaskinen lossnade vilket orsakade omfattande vattenskador. Hyresgästen hade inte stängt av vattnet och ansågs därför ha agerat vårdslöst och blev därmed skyldig att ersätta skadan. 

        Sammanfattning 

        Ni kan bli skyldiga att ersätta vattenskada som uppstår till följd av att diskmaskinen läcker. Däremot är det upp till hyresvärden att bevisa att ni har agerat försumligt eller vårdslöst. Om ni vidtar tillräckliga säkerhetsåtgärder kan ni begränsa ert ansvar. Ni kan till exempel se till att en besiktningsman undersöker diskmaskinens skick. Är diskmaskinen väldigt gammal eller i dåligt skick är det större risk för att ni blir ersättningsskyldiga vid skada. 

        Jag hoppas att mitt svar har gett er lite klarhet i situationen. Undrar ni över något i svaret kan ni använda kommentarsfunktionen. Om ni undrar över något helt annat är ni varmt välkomna att skicka in en ny fråga. 

        Mvh

        Fru Justicia
        Studentrådgivare Fru Justicia
        Familjens Jurist kan hjälpa dig med allt som rör familjejuridik. Med kontor och medarbetare från norr till söder så finns vi alltid nära dig.
        Magnus Ladulåsgatan 65
        Stockholm
        Stockholm
        11827
        Sweden