Hej!

Tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen. Din fråga gäller rätten att säga upp ett hyresavtal som hyresgäst. Reglerna för detta finns i jordabalkens 12 kap, också kallat hyreslagen. Nedan kommer jag redogöra för relevanta bestämmelser för din situation, för att sedan ge en rekommendation om vad du kan göra.

Generellt om hyresavtal

Ett hyresavtal är en överenskommelse om att hyra ett hus eller del av hus mot ersättning (1 § hyreslagen). Ersättningen sker oftast i form av pengar.

Ett hyresavtal ingås mellan en hyresvärd och hyresgäst, och kan ingås skriftligt och muntligt. Avtalet ska dock göras skriftligt om någon av parterna begär detta (2 § hyreslagen). Det är alltid en god idé att upprätta ett hyresavtal i skrift för att minska risken för konflikt och att båda parterna vet vad som avtalats.

Reglerna i hyreslagen har som syfte att skydda hyresgästen, och är tvingande för parterna. Parterna kan fritt avtala villkor som är till förmån för hyresgästen, men om något i hyresavtalet strider mot bestämmelser i hyreslagen som innebär sämre villkor för hyresgästen faller villkoret bort (1 § 5 st. hyreslagen).

Rätt till uppsägning

Rätten till uppsägning framgår ofta av hyresavtalet, men finns också stadgat i lag. Beroende på om det är tidsbestämt eller hyresavtal som löper tillsvidare kan uppsägningstiden se lite annorlunda ut.

I hyreslagen stadgas en uppsägningstid på 3 månader, och gäller hyresavtal som ingåtts på obestämd tid, men också vissa hyresavtal som ingåtts på bestämd tid (5 § 1 st. hyreslagen). Om ett hyresavtal ingåtts på bestämd tid och löper längre än 3 månader gäller uppsägningstiden på 3 månader. Är det ett hyresavtal som löper mellan 14 dagar och 3 månader är uppsägningstiden 2 veckor, och ett hyresavtal som löper som längst 2 veckor har en uppsägningstid på en dag.

I ditt fall

Du skriver att du vill säga upp ditt hyresavtal omedelbart på grund av att du blivit förolämpad av hyresvärden. Jag förstår att det är en mycket beklaglig situation och att du är frustrerad över detta. Du som hyresgäst har alltid rätt att säga upp hyresavtalet. Frågan blir hur lång uppsägningstiden är. Om ert avtal inte stadgar något annat angående uppsägningstiden finns det ingen ensidig rätt att säga upp ett hyresavtal omedelbart på grund av förolämpning. Hur lång uppsägningstiden är beror som nämnt ovan på om hyresavtalet är på obestämd eller bestämd tid, och eventuellt hur lång perioden för den bestämda hyrestiden är.

Anser du att du har blivit förolämpad på ett sådant sätt att det är brottsligt kan du gå till domstol och anmäla hyresvärden. Ärekränkningsbrott stadgar i brottsbalkens femte kapitel. För förolämpning döms den som inte döms för förtal och riktar beskyllning, nedsättande uttalande eller förödmjukande beteende mot någon annan, om gärningen är ägnad att kränka den andres självkänsla eller värdighet (brottsbalken 5 kap. 3 §). I en sådan process kan dina bevis bli relevanta. Detta blir dock ett annat mål som inte ska blandas ihop med frågan om uppsägning av hyresavtal.

Om du behöver vägledning och stöd i frågan kan du kontakta någon av våra jurister på Familjens Jurist. De kan hjälpa dig både i en eventuell rättsprocess, men även ge dig tips och råd utifrån dina önskemål och omständigheter.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Har du några ytterligare funderingar är du varmt välkommen att skicka in en ny fråga till oss på Fråga Juristen.