Hyresgäst vägrar betala för elkostnader
Hej! Jag hyr ut min bostad i andrahand med tidsbestämt hyresavtal. Efter paret flyttade in avtalade vi muntligt och i sms att de ska swisha mig för el som överskrider 300 kronor/per månad. I övrigt är det avtalat att hyra, el och bredband ingår i summan de skickar till mig varje månad. Jag tar ut ca 100 kronor per månad för att den är fullt möblerad. Den senaste elen låg på 1 360 kronor och nu vägrar de swisha mig den mellanskillnaden. Kan jag anse detta som avtalsbrott och i så fall säga upp dem i förtid, eller kräva att de betalar?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Din fråga regleras i 12 kap 55 § jordabalken. 12 kap är även kallad Hyreslagen.
Av din fråga verkar det som att dina hyresgäster betalar det du själv betalar, plus ett tillägg om 100 kr för möbler. Om man hyr ut lägenheten möblerad har man rätt att göra 15 % påslag på hyran. Med andra ord verkar det som att hyran är skälig.
Tillägg för annat som ingår i andrahandshyran t.ex. hushållsel eller bredband får inte överstiga vad förstahandshyresgästen betalar. Eftersom du inte tar mer betalt än vad du själv betalar så är det alltså tillåtet att göra tillägg för elkostnaden.
Uppsägning
En hyresgäst kan säga upp ett hyresavtal med omedelbar verkan endast under vissa särskilt allvarliga omständigheter (jordabalken 12 kap 6 §). Grunderna för uppsägning med omedelbar verkan är många och ska därför inte nämnas här. Generellt sett kan dock sägas att det är ganska allvarliga brister i hyresrätten eller i hyresvärdens underhållningsskyldighet som ger hyresgästen en rätt att omedelbart frånträda hyresavtalet.
Hyran betalas inte
Om en hyresgäst inte betalar hyran kan man som hyresvärd ansöka om betalningsföreläggande hos Kronofogden (lagen om betalningsföreläggande och handräckning 1 och 2 §). Kronofogden prövar då inte själva tvisten utan endast om den som anspråket riktas mot medger anspråket eller ej. Om hyresgästen medger anspråket kommer Kronofogden driva in er skuld genom att ålägga hyresgästen ett betalningsföreläggande. Här kan du läsa mer om hur ett betalningsföreläggande går till och här kan du ansöka om betalningsföreläggande.
Skulle ansökan däremot bestridas av hyresgästen finns en möjlighet att överlämna ärendet till en tingsrätt (lagen om betalningsföreläggande och handräckning 33 §). Tingsrätten kan då fastställa ett beslut om betalningsskyldighet. Här kan du läsa mer om hur en stämningsansökan till tingsrätt går till. Jag skulle dock rekommendera att ni försöker lösa problemet genom betalningsföreläggande hos Kronofogden. Detta eftersom en rättegångsprocess brukar vara både dyr och ta lång tid.
Jag hoppas det var svar på din fråga. På Familjens Jurists hemsida kan du dels läsa mer om hyresrätt, dels boka tid via telefon för juridisk rådgivning. Har du några fler funderingar är du välkommen med en ny fråga.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.