Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med dina frågor! Eftersom din fråga rör möjligheterna att avsluta en uthyrning av en lägenhet blir hyreslagen, det vill säga 12 kap. Jordabalken, JB, aktuell. Jag kommer utgå ifrån att det rör sig om ett hyreskontrakt som inte är tidsbestämt och att uthyrning skett i längre än tre månader. Jag kommer börja med att redogöra för relevanta lagbestämmelser. Därefter kommer jag att redogöra för vad som gäller i din situation. Jag kommer avsluta med mina rekommendationer för hur du kan gå vidare. 

Hyresgästens skyldighet att vårda lägenheten 

Hyresgästen har en vårdplikt för bostaden, 12 kap. 24 § 1 st. JB. Det innebär att hyresgästen är skyldig att ta hand om bostaden på ett lämpligt sätt samt ersätta all skada som uppkommer på grund av bland annat försummelse, 

Hyresgästens skyldighet att betala hyra 

Om inget annat har bestämts ska hyran betalas senast den sista vardagen före varje kalendermånads början, 12 kap. 20 § 1 st. JB. 

Hyresrättens förverkande 

Hyresrätten kan anses vara förverkad, det vill säga att hyresgästen förlorar rätten till den, om hyresgästen till exempel inte betalar hyran, 12 kap. 42 § 1 st. 1 p. JB, eller vanvårdar den, 12 kap. 42 § 1 st. 9 p. JB. Om felen åtgärdas innan hyresvärden sagt upp avtalet får inte hyresgästen skiljas från lägenheten på grund av det här, om det inte är så att hyresrätten är förverkad på grund av särskilt allvarliga störningar i boendet, 12 kap. 43 § 1 st. JB. 

Hyresgästen får däremot inte skiljas från lägenheten om hyresgästen varit förhindrad att betala hyran i rätt tid på grund av sjukdom och hyran betalats så snart det var möjligt, dock som senast när tvisten avgörs i första instans, 12 kap. 44 § 4 st. 2 p. JB. 

Uppsägning av hyresavtal 

Om hyresförhållandet har varat i mer än tre månader i följd när uppsägningen sker ska uppsägningen vara skriftlig, 12 kap. 8 § 1 st. JB. Om hyresvärden säger upp ett bostadshyresavtal som ska vara skriftligt bör hyresvärden ange orsaken till uppsägningen, 12 kap. 8 § 2 st. JB. 

Uppsägningen ska delges hyresgästen vilket betyder att den ska lämnas till hyresgästen på ett sånt sätt att hyresvärden vet eller kan utgå ifrån att den har nått hyresgästen. Om hyresgästen motsätter sig uppsägningen ska hyresvärden ansöka om prövning hos hyresnämnden. Det ska göras senast en månad efter dagen då hyresavtalet sagts upp.

Hyresvärdens rättigheter att gå in i bostaden samt hantera egendomen 

En hyresvärd får inte gå in i en bostad utan att meddela hyresgästen om det inte är brådskande. Om det däremot krävs att hyresvärden går in i bostaden snabbt för att hindra ytterligare skada kan hyresvärden ha rätt att gå in i bostaden utan fördröjning, 12 kap. 26 § 1 st. JB. I annat fall ska hyresgästen meddelas minst en månad i förväg, 12 kap. 26 § 2 st. JB. Hyresvärden kan också ha rätt att gå in i en bostad med hjälp av Kronofogdemyndigheten, 12 kap. 26 § 5 st. JB. Om en bostad är övergiven får hyresvärden genast ta tillbaka den. Om det har lämnats egendom kvar i bostaden ska hyresgästen uppmanas att få egendomen flyttad. Egendomen ska flyttas inom tre månader från uppmaning alternativt sex månader efter det att hyresgästen lämnat eller avhysts från bostaden. Efter den här tiden tillfaller egendomen hyresvärden och hyresvärden kan då göra det som önskas med den, 12 kap. 27 § JB.

I din situation 

Utifrån den information jag har är det inte helt lätt att säga vad du får och inte får göra i den här situationen eftersom det är svårt att veta exakt hur brådskande det är att sanera lägenheten. Det som är klart är i alla fall att hyresgästen inte uppfyller sina skyldigheter att betala hyra och vårda bostaden. I och med att hyresgästen inte kunnat betala på grund av sjukdom blir situationen mer komplicerad, av det du skriver verkar det dock som att hyran inte kommer att betalas och bostaden inte tas omhand. Rätten till den borde därför kunna ses som förverkad, det vill säga rätten till den försvunnit. Däremot innebär det inte att du kan gå rakt in i bostaden och börja slänga det som lämnats i lägenheten. Du måste säga upp hyresavtalet och uppmana hyresgästen att få egendomen flyttad. Om egendomen inte flyttas inom rätt tid, då kan du gå in och slänga den. 

Mina rekommendationer 

Om möjligt, börja med att kontakta hyresgästen om att hyresrätten sägs upp. Kom ihåg att det ska göras skriftligt. Om det inte fungerar får du vända dig till Kronofogden eller Hyresnämnden. Du hittar mer information från Kronofogden här. Du hittar kontaktuppgifter till Hyresnämnden och E-tjänsterna här. Jag vill trycka på att du inte får länga det lösöre som finns i lägenheten förrän du har vidtagit de åtgärder som jag har tagit upp. För att se till att allting går rätt till skulle jag rekommendera att du vänder dig till en av våra jurister. Då kan de se till att allting går till på rätt sätt. Du kan boka en tid på Hyresrätt | Hjälp med Gällande Juridik och Regler | Familjens Jurist. 

Hoppas att det här har besvarat dina frågor och att det gjort situationen lite tydligare! Om du har några fler frågor är du alltid välkommen att skicka dem till oss på Fråga Juristen!